나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20720 [1] 경상남도 함안군 군북면 유현리 872 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 유현리 소재 '함안휴게소' 남동측에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

평가대상 토지까지 차량진입은 불가능하며, 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

평가대상 토지는 남동 하향경사지대에 부정형의 토지로서 '묵전'으로 이용중임.

인접 도로상태

평가대상 토지는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20720 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

소재지: 경상남도 함안군 군북면 유현리 872

용도: 전

토지면적: 387.00㎡ (약 117.07평)

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.

감정가: 14,241,600원

1.3. 매각 대상

매각 대상: 토지매각

토지면적: 387.00㎡ (약 117.07평)

건물면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수).

공동담보 물건임.

지적도상 맹지임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 유현리 소재 '함안휴게소' 남동측에 위치합니다.

주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

평가대상 토지까지 차량 진입이 불가능합니다.

대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

평가대상 토지는 지적도상 맹지입니다.

2.4. 이용상태

평가대상 토지는 남동 하향 경사지에 위치한 부정형 토지로서 '묵전'으로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 안동와룡농업협동조합 근저당 (2017-03-17)

주요 권리 내역:

- 소유권이전: 신창근 (2013-04-08), 반석근 (2017-03-17)

- 근저당: 안동와룡농업협동조합 (2017-03-17, 2017-05-18)

- 압류: 북대구세무서 (2018-07-09), 대구광역시 (2019-03-28), 동구(대구광역시) (2019-06-04), 제천시 (2021-11-09), 국민건강보험공단 (2025-07-02)

- 임의경매개시결정: 안동 (2025-07-10)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 정보는 제공되지 않았으며, 인수되는 임차권은 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 권리총액

등기부채권 총액: 2,119,000,000원

4. 상권분석

본 물건은 농경지로 이용되고 있으며, 주변 환경은 공장, 농경지, 임야가 혼재한 농촌 지역입니다.

일반적인 상업 시설이나 도시 기반 시설은 부족한 지역입니다.

인근에 함안송케어노인전문요양원 및 함안군 공설봉안당(마애사) 등이 위치하고 있습니다.

군북 일반산업단지 조성 공사가 진행된 바 있으나, 환경 오염 방지 시설 미설치 관련 민원이 있었던 기록이 있습니다. 또한, 함안군 내 폐기물 처리장 설치 관련 주민 반대 사례가 있어, 잠재적으로 혐오시설이 들어설 가능성을 배제할 수는 없으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 소재하여 일반적인 편의시설이나 문화시설 접근성은 낮습니다.

가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설은 군북면 소재지로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

주변에 함안휴게소가 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 미비

농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.2. 맹지

지적도상 맹지로서 차량 진입이 불가능하며, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 등 추가적인 법적, 물리적 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 유현리 소재의 농경지(전)입니다.

토지 면적은 387㎡(약 117.07평)이며, 감정가는 14,241,600원입니다.

다수의 근저당 및 압류가 등기되어 있으나, 전부 말소 예정입니다.

주요 리스크 요인으로는 맹지이며 차량 진입이 어렵다는 점, 농지취득자격증명이 필수적이라는 점, 그리고 각종 토지 이용 제한이 있다는 점입니다.

주위 환경은 농경지와 임야, 소규모 공장이 혼재된 농촌 지역으로, 교통 및 생활 편의성은 다소 낮은 편입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 농지이므로 농업 경영을 목적으로 하는 경우에 고려할 수 있습니다.

현재는 맹지이며 이용에 제약이 있지만, 향후 주변 개발 계획이나 도로 개설 등으로 인해 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수도 있습니다.

하지만 투자 시에는 반드시 농지법 및 관련 규정을 정확히 확인하고, 토지 이용 계획 및 개발 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 14,241,600원입니다.

본 물건은 맹지이고 농지취득자격증명이 필수적이며, 주변 환경이 농촌 지역으로 개발 잠재력이 제한적일 수 있는 점 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 답사, 주변 시세 조사, 농지취득 가능 여부 확인 등 추가적인 분석을 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

리스크 요인을 감안하여 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.