나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1273 [1] 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 오션파크
1동 1층 102호로서 주변은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택, 나지 등으로 형성된
지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨,

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건 중 1층 102호로서
외 벽: 드라이비트, 치장석마감 등
내 벽: 몰탈위 페인팅 등
창 호: 하이샷시창

이용상태

근린생활시설(공실)로 이용중임.

설비내역

공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭약 12미터, 동측으로 폭약 15미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

999-2번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭 8m~10m)
(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-90호선)(접합), 중로2류(폭 15m
~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시
개발법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점
경관관리구역임.

공부와의 차이

본건의 소재지는 귀 제시목록상 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트이며, 대지권의
목적인 토지는 산하동 267-2, 283-1번지이나 ""산하동 999-2번지(준주거지역), 대지면적
888.9㎡""로 구획정리 완료되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

등기사항전부증명서상 소재지번이 '울산 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트' 이고, 대지권의 목적인 토지의 표시가 '울산 북구 산하동 267-2, 283-1'로 표시되어 있으나, '울산 북구 산하동 999-2 대 888.9㎡' 로 구획정리 완료되었고 이를 기준으로 평가함.