나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31516 [1] 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-21 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31516 [1] 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-21 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경31516
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 관화길 106-16
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매3계 2025타경31516 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 관화길 106-16 | 감정가: 335,184,660원 | 최저가: 164,240,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경31516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 사건 개요

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사건번호: 대구서부지원 2025타경31516 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 신OOOOOO

감정가: 335,184,660원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

주의사항: 일괄매각 제시외 건물 포함

1.3. 물건 상세 정보

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소재지: 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-21

용도: 단독주택

토지면적: 244.00㎡ (약 73.8평)

토지 지분율: 24400 (토지 전체 면적을 의미하는 것으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 124.11㎡ (약 37.5평)

건물 지분율: 12410.999999999998 (건물 전체 면적을 의미하는 것으로 추정)

건물 제시외면적: 3.80㎡ (약 1.15평)

1.4. 입지 조건

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본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리에 위치하며, '선남면사무소' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 면소재지 내에 형성된 단독주택, 관공서, 근린생활시설 및 나지 등으로 구성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 면소재지에 위치하여 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.

본건 토지는 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 상세

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본 건물은 철근콘크리트구조이며, (철근)콘크리트지붕 위 징크판넬잇기 마감된 2층 단독주택입니다.

외벽은 석재 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

난방 설비는 기름보일러에 의한 시스템이 갖추어져 있습니다.

건물 등기부상 지붕은 (철근)콘크리트지붕이나, 실제로는 (철근)콘크리트지붕 위에 징크판넬이 덧대어져 있습니다.

토지는 완경사지의 자체 지반이 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(관화지구), 주거용지, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

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본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOO입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO으로 동일합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

제시된 정보상으로는 특별한 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동이나 말소 기준 권리 등은 반드시 등기부등본 및 관련 법률을 통해 재확인해야 합니다.

1.7. 상권 및 생활 정보

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면소재지에 위치하여 관공서 및 근린생활시설 이용이 비교적 편리합니다.

단독주택 위주로 형성된 지역 특성상 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

난방은 기름보일러를 사용하며, 일상생활에 필요한 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

건물 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

1.8. 주변 시설 (혐오시설 포함)

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주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당하므로, 해당 용도로의 이용 시 규제를 받을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

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토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 사용 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

건물 지붕 마감재가 공부상 내용과 상이(징크판넬잇기)하나, 이는 일반적인 증축/개축 신고 누락으로 보이며, 구조상 심각한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

임대차 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

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본건은 성주군 선남면의 면소재지에 위치한 단독주택으로, 기본적인 편의시설 접근성과 조용한 주거 환경을 갖춘 물건입니다.

일괄매각 및 제시외 건물 포함 대상이므로, 부동산의 전체적인 가치를 고려한 접근이 필요합니다.

토지 관련 일부 행위 제한 사항은 있으나, 주거용으로 이용 중임을 고려할 때 큰 문제가 되지는 않을 것으로 보입니다.

권리관계는 명확해 보이나, 경매 입찰 시에는 반드시 최종 권리 내용 및 현장 상태를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

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성주군 면소재지의 입지로, 지역 내 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 이를 활용한 추가적인 부가 가치 창출 가능성이 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 주변 시세 변동 추이를 지켜보며 시세 차익을 노릴 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계