나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31511 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 5층506호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31511 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 5층506호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31511 | 소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 5층506호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2025타경31511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31511 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 5층506호

용도: 오피스텔

감정가: 239,000,000원

토지면적: 11.96㎡ (약 3.6평)

건물면적: 73.63㎡ (약 22.3평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 송OO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 '대구본리초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 5층 506호이며, 외벽은 몰탈위 페인트마감 및 일부 화강석마감, 내벽은 벽지마감 및 일부 타일마감, 바닥은 실내바닥재마감, 창호는 샷시창호 등으로 이루어져 있습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 자체지반이 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 '오피스텔 및 주상복합아파트부지'로 이용 중입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 서측으로 폭 약 50미터, 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있어 도로 조건이 양호합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 감삼동에 위치하며, '대구본리초등학교'에서 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 다양한 폭의 도로와 접해 있어 교통이 편리합니다.

토지이용계획상 '중심상업지역'에 해당하여 상업적 가치가 높은 입지입니다.

1.4. 권리분석

주의사항으로, 본건에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재합니다.

따라서, 경매 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 못할 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 해당 임차인의 정확한 보증금 및 대항력 유무, 변제 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

'중심상업지역'에 위치하고 있으며, 주변에 아파트, 오피스텔, 주택 등이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 이는 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

교통 접근성이 우수하여 유동인구 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

대구본리초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성이 좋습니다.

건물 내 승강기, 개별난방, 도시가스 등이 설비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 임차인의 보증금이 경매 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 매수인이 해당 금액을 추가로 부담해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 이 리스크를 더욱 증대시킵니다.

또한, 토지이용계획상 '광로2류', '소로1류', '가축사육제한구역', '상대보호구역', '토지거래계약에관한허가구역'(2030년 2월 4일까지) 등의 제한사항이 있어 향후 건물 이용이나 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 중심상업지역 내에 위치하여 입지 조건 및 상권, 교통 등 기본적인 장점을 갖춘 물건입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이라는 중대한 권리 상의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 따라서, 투자를 고려하신다면 임차인의 현황과 보증금 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사 및 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 위험 요소를 감안하고 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

핵심 입지에 위치하여 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

잘 갖추어진 주변 인프라와 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

임차인 관련 위험을 충분히 인지하고 인수 금액을 고려한 전략적인 접근 시, 가격 메리트를 확보할 수 있습니다.

상업지역에 위치하여 임대 수익률을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계