나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31505 [1] 경상북도 고령군 개진면 부리 171-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1),3)∼5): 경상북도 고령군 개진면 부리 소재 ""창동마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부
근 일대는 중소규모공장, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
기호6): 경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 ""삼대마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일
대는 중소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

공히 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1): 부정형의 토지로서, 동측 하향 경사지를 평탄하게 조성하여 공장부지로 이용중임.
기호3)∼5): 공히 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지를 도로부지로 이용중임.
기호6): 부정형의 토지로서, 남동하향 완경사의 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호1): 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호3)∼5): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로임.
기호6): 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1),3)∼5): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(산업형)(도시계획선 여
부확인), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(산업형)(도시계획선 여부확인), 대로
1류(폭 35m∼40m)(대로1류중부D호(주))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-06-16)(중부내륙 고속도로)<도
로법>, 준보전산지(UFM200)<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

도로

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2-1): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2020.05.12, 증축일 : 2020.08.06)
- 주기둥 : H-Beam(350×175mm)이며, 높이: 10.1m.
- 벽체 : 판넬잇기 등 마감.
- 바닥 : 몰탈위 칼라하드너 마감.
- 창호 : 새시창임.

2-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (증축일 : 2020.08.06)
- 벽체 : 판넬잇기 등 마감.
- 바닥 : 아스타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.

이용상태

기호2-1): 공장 및 창고.
기호2-2): 사무실..

설비내역

위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물 기호2-1)에 부합하여, ""제시외 건물㉠"" 이 소재함. (별첨 ""지적 및 건물개황도""
참조).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함
목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외.
목록3,4,5 토지는 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31505 (1)

* 소재지: 경상북도 고령군 개진면 부리 171-3 (도로명주소: 경상북도 고령군 개경포로 1403-5)

* 용도: 공장

* 감정가: 1,174,913,000원

* 토지면적: 2116.00㎡ (약 640.14평)

* 토지지분: 1821.3186㎡ (약 551.08평)

* 건물면적: 663.27㎡ (약 200.64평)

* 건물 제시외면적: 72.40㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 지분매각

* 주의사항: 일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함. 목록1 토지 지상 소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각 제외. 목록3,4,5 토지는 지분매각임.

* 건축물 사용승인일: 2020년 05월 12일

* 건축물 구조: 일반철골구조 판넬지붕 단층

* 건축물 주용도: 공장 (창고 포함)

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 고령군 개진면 부리 171-3번지에 소재합니다.

* 주위환경: 본건은 "창동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 중소규모 공장, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접도로: 본건 토지는 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용: 부정형의 토지로, 동측 하향 경사지를 평탄하게 조성하여 공장 부지로 이용 중입니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

* 말소기준권리: 2024년 07월 25일 접수된 주식회사아이엠뱅크의 근저당권 (1,152,000,000원)입니다.

* 등기부채권 총액: 토지 약 2,118,891,907원, 건물 약 2,095,286,087원입니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 윤

* 보증금: 130,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업자 등록일: 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 2025년 10월 10일

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인 윤 은 대항력이 없으나, 보증금 130,000,000원에 대한 배당 신고를 하였으며, 차임이 0원으로 기재되어 있어 특이사항입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 중소규모 공장, 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 특정 산업 활동을 지원하는 배후 기능을 할 것으로 보입니다.

* 산업 특성: 공장 용도로 현재 이용되고 있으며, 주변 역시 유사한 산업 시설이 분포하고 있어 관련 업종에 유리할 수 있습니다.

* 상권 규모: 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 산업 활동에 특화된 상권 특성을 보입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 상세한 편의시설 정보는 부족하나, 인근 농경지 및 마을이 형성되어 기본적인 생활 여건은 갖추고 있습니다.

* 교통: 차량을 이용한 접근은 원활한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본건 토지 중 목록3, 4, 5번지는 지분 매각으로 진행되어, 전체 토지 활용 시 타 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 매각 제외 물건: 목록1 토지 지상에 소재한 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제 쓰레기장, 철제 폐기물 등은 평가 및 매각 대상에서 제외되므로, 취득 후 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 확인 결과, 공장 및 농경지 위주로 형성되어 있어 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 고령군 개진면에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 감정가는 1,174,913,000원입니다.

* 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물 모두 일괄 매각 대상입니다. 단, 일부 토지는 지분 매각으로 진행됩니다.

* 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정이므로, 인수되는 법적 권리 부담은 없습니다.

* 임차인 윤 은 대항력이 없으나, 보증금 130,000,000원에 차임 0원이라는 특이사항이 존재하므로 취득 시 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다.

* 현 공장 용도로 사용 중이어서, 기존 시설을 활용한 즉시 재가동 또는 용도 변경이 가능합니다.

* 법적 권리 인수 부담이 없어 비교적 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1,174,913,000원

* 인수 보증금: 0원 (제공된 정보 기준)

* 예상 입찰가는 상기 감정가와 인수 보증금(0원)을 바탕으로, 본 물건의 현황, 시장 동향, 기타 제반 사항을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.