나이스옥션 법원경매 경주 2025타경461 [1] 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1361-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경461 [1] 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1361-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경461
• 주소: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1361-4
• 용도: 임야

경주지원 경매4계 2025타경461 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1361-4 | 감정가: 159,006,000원 | 최저가: 111,304,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경461 (1)

소재지: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1361-4

용도: 임야

감정가: 159,006,000원

토지면적: 1755.00㎡ (약 531평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 현황 및 주변 환경

위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 '왕신1리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

토지 이용 상태

기호1) 부정형의 토지로서 공부 상 지목 '전'이며 농경지 등으로 이용중임.

기호2) 부정형의 토지로서 공부 상 지목 '임야'이나 현황 대부분 '도로'로 이용중임.

기호3) 대체로 사다리형의 토지로서 공부 상 지목 '답' 이며 농업시설의 부지 등으로 이용중임.

인접 도로 상태

본 건 토지는 남동측 세로를 통하여 출입함.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)에 해당함.

1.3. 권리 분석

경매 종류: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOOO

주요 권리 사항: 본 건은 일괄매각 대상입니다.

1.4. 입지 조건

마을회관과의 거리 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 '왕신1리마을회관' 서측 인근에 위치하여, 지역 주민들과의 교류 및 지역 사회의 일부로서 기능할 수 있는 입지입니다. 주변 지역은 농경지와 단독주택 등으로 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정된 환경을 제공합니다.

접근성

소형 차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 지역 도로망을 통해 주요 간선 도로로의 연결이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 상권 분석

주변 개발 현황

주변은 농경지 및 단독주택 위주의 개발이 이루어져 있으며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 존재할 가능성이 높습니다.

잠재적 상업 가치

현재로서는 직접적인 상업적 가치가 높다고 보기는 어렵습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 도로망 개선 등에 따라 장기적인 관점에서 가치가 상승할 여지는 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변 편의 시설

본 물건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 지역에 위치하며, 가장 가까운 편의 시설은 강동면 소재지까지 차량으로 약 5~10분 거리에 있습니다. 이곳에는 마트, 병원, 농협 등 기본적인 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명

본 건은 토지 매각 대상이며, '주의사항'에 명시된 바와 같이 농지취득자격증명 제출이 요합니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

건물 중복 및 경계 측량 필요성

'주의사항' 및 '기타참고사항'에 따르면, 인접 필지의 건물이 본 건 토지 일부에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되었습니다. 이에 구애됨 없이 감정가가 산정되었으므로, 정확한 내역을 위해서는 경계 측량이 필요하며, 이는 잠재적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

현황 이용과 공부상 지목 차이

'주의사항'에 명시된 바와 같이, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 대부분 '도로'로 이용 중입니다. 이는 토지 이용에 제약이 따르거나, 향후 도로 관련 민원이 발생할 소지가 있음을 의미합니다.

혐오시설 존재 여부

경주시 강동면 왕신리 지역은 폐기물 처리업체가 집중되는 양상을 보이고 있으며, 일부 주민들이 환경 공해로 인해 고통을 겪고 있다는 우려가 제기되고 있습니다. 또한, 민가와 가까운 곳에 불법 폐차장이 위치하여 주민들의 반발이 있었던 사례도 보고되었습니다. 그러나 본 물건지(1361-4번지) 바로 인근에 명확히 위치한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 환경 관련 이슈를 고려할 때, 향후 개발 및 이용 시 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 활용 가능성

공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중인 점, 그리고 농경지, 농업시설 부지 등으로도 활용 가능성이 언급된 점을 미루어 볼 때, 토지 이용계획 및 현황을 면밀히 분석하여 합법적인 범위 내에서 재활용할 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

지역 개발 가능성

경주시는 강동일반산업단지 조성 계획을 추진하고 있으며, 동해안권 발전종합계획을 통해 지역 균형 발전 및 관광 활성화를 도모하고 있습니다. 또한, 경주클린에너지(주)가 왕신리에 110MW급 연료전지 발전소를 건설하는 사업을 추진 중에 있어, 향후 지역 개발 및 기반 시설 확충에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재의 임야로, 현재는 대부분 도로로 이용되고 있으며 일부 농경지나 농업시설 부지로도 활용될 가능성이 있습니다. 감정가는 1억 5,900여만 원이며, 토지면적은 약 531평입니다.

주요 특징으로는 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이라는 점, 인접 건물과의 중첩 가능성 및 경계 측량 필요, 그리고 현황 이용과 공부상 지목의 차이 등이 있습니다. 이러한 점들은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

경주시 외곽의 농림 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업적 가치보다는 장기적인 관점에서의 투자 또는 특정 목적(예: 농업, 전원생활 부지 활용 등)을 가진 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 주변 지역의 폐기물 처리 업체 집중 및 과거 환경 문제 사례 등을 고려할 때, 향후 토지 이용 및 개발 시 환경 관련 규제나 주민 민원 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

추천 투자자

농지 취득이 가능하며, 토지 이용에 대한 창의적인 활용 계획을 가진 투자자.

장기적인 안목으로 지역 개발 가능성을 보고 투자하려는 투자자.

현황 도로로 이용 중인 토지의 가치 및 활용 방안에 대해 전문적인 지식이 있는 투자자.

법원 정보

경주지원 경매4계