나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8570 [1] 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일경 · 평가일 2025.07.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 중방동 소재'대구도시철도2호선 임당역'남서측인근에 위치하고, 주
위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 대구도시철도2호선(임당역)이 소재하는
등 제반 교통사정 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물중 제1층 제105호로서
-외벽: 화강석재, 스톤코트 등 마감
-내벽: 내부인테리어, 타일 등 마감
-바닥: 타일 등 마감
-창호: 페어글래스 창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

공동 위생, 급배수설비, 시스템냉난방기, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

일단의 토지 본건 동측 및 북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각
각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 시가지조성사업지역, 중로2류(폭
15m~20m)(34)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(35)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-2
8)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역
(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시
고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(2): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 시가지조성사업지역, 소로1류(폭
10m~12m)(56(국))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(34)(접합), 가축사육제한구역(2024-
11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구
역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산
시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8570 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 소재지 및 기본 현황

소재지: 경상북도 경산시 중방동 888, 중방동 엘리트타워 1층 105호

용도: 근린상가

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 38.03㎡ (약 11.51평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 76.83㎡ (약 23.24평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 특이사항

감정가: 1,200,000,000원

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 경산시 중방동에 소재하며, 대구도시철도 2호선 임당역에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있습니다. 또한, 대구도시철도 2호선 임당역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

물건은 일단의 토지로, 동측 및 북측으로는 폭 약 15미터, 남측으로는 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

말소기준권리: 2023년 2월 15일 접수된 하나은행 근저당권 (을3)으로, 채권 최고액은 1,032,000,000원입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부 요약상 인수되는 권리는 없습니다. (기재된 모든 권리가 말소 예정으로 표시됨)

3.2. 임차인 현황

임차인: 손수완 (성만 표기: 손 )

보증금: 20,000,000원

차임: 2,000,000원

전입/사업일자: 2023년 7월 3일

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없어 보증금 및 차임에 대한 낙찰자의 인수 의무는 없습니다.

3.3. 인수 보증금 총액

0원

3.4. 등기부채권 총액

1,122,273,919원

4. 상권분석

4.1. 현재 이용 상태

본 물건은 근린생활시설로 현재 이용 중에 있습니다.

4.2. 지역 지구 및 용도

* 소재지: 경상북도 경산시 중방동 888

* 토지이용계획: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 시가지조성사업지역

* 도로: 중로2류(폭 15m~20m) 및 소로1류(폭 10m~12m)에 접함.

4.3. 주변 상권 특성

임당역 인근의 일반상업지역에 위치하며, 주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 고정 배후 수요 확보가 용이합니다. 또한, 근린생활시설 지역으로 다양한 업종의 상권 형성이 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

대구도시철도 2호선 임당역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주요 도로와의 접근성도 좋아 자가용 이용 또한 원활합니다.

5.2. 주변 편의시설

단지 내 또는 인근에 다양한 근린생활시설이 위치할 것으로 예상되며, 아파트 단지 및 공원 등이 인접하여 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 통상적인 경매 물건과 달리 관리 주체나 정보 확인 과정에서 일부 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 제1종지구단위계획구역 (별도확인)

본 물건이 속한 지역은 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 세부적인 건축 제한이나 개발 계획 등은 별도의 확인이 필요하며, 이는 향후 재산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 가축사육제한구역

본 물건 지역은 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M)에 해당합니다. 이는 특정 업종, 특히 축산업과 관련된 사업을 영위하고자 할 경우 제약이 될 수 있습니다.

6.4. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 현재 임차인이 대항력이 없는 관계로 낙찰자의 직접적인 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 실제 점유 관계 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구도시철도 2호선 임당역 역세권에 위치한 근린상가로, 교통 및 입지 여건이 우수합니다. 주변 아파트 단지 등으로 인한 고정 수요와 상업 지역으로서의 잠재력을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없다는 점도 긍정적입니다. 다만, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 관련 규제 확인이 필요하며, 유동화 물건이라는 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 대구도시철도 2호선 임당역 도보 접근 가능한 역세권 상가입니다.

* 우수한 배후 수요: 인근 다수의 아파트 단지로 인한 안정적인 고정 수요 확보가 가능합니다.

* 권리상 인수 부담 없음: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 및 보증금 관련 부담이 없습니다.

* 상업 지역: 일반상업지역 내 위치하여 다양한 업종의 사업이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 상권 발전 가능성 등 상세한 시장 조사가 추가적으로 필요합니다. 현재 채권 총액(1,122,273,919원)이 감정가(1,200,000,000원)에 근접한 점을 고려할 때, 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 따라서 적정 입찰가 산정을 위해서는 면밀한 추가 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.