나이스옥션 법원경매 공주 2025타경90 [1] 충청남도 청양군 장평면 죽림리 8 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

가. 기호(1),(3),(4),(5),(6),(7) : 충남 청양군 장평면 죽림리 소재 "곤미고개" 서측에 위치하고 있으며, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택 등이 위치하고 있음. 나. 기호(10)

교통상황

가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재함. 나. 기호(10) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 주정형의 토지로 축사부지로 이용중임 나. 기호(10) : 세장형의 토지로 축사부지로 이용중임 다. 기호(6) : 부정형의 토지로 휴경지 상태임.

인접 도로상태

가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 일단으로 포장도로에 접해 있음 나. 기호(10) : 동측으로 농로에 접해 있음 다. 기호(6) : 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

가. 기호(1),(3),(4),(5),(6),(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(800m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 나. 기호(10) : 농림지역, 가축사육제한구역(800m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 지상에 종물 및 부합물로서의 제시 외 건물이 존재함 나. 기호(10) : 지상에 종물 및 부합물로서의 제시 외 건물이 존재함.

공부와의 차이

가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 일부가 공부사 답 및 묘지이나 현황 일단으로 축사부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

강파이프구조 기타지붕의 축사임

이용상태

축사 및 퇴비사로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

종물 및 부합물로서의 제시 외 건물이 존재함.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계등은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 공주지원 2025타경90 (1)

소재지: 충청남도 청양군 장평면 죽림리 8 (신주소: 충청남도 청양군 화평길 149)

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 195,581,160원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.2. 면적 정보

토지 면적: 3618.00㎡ (약 1094.55평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (토지 자체로는 제시외 면적 없음)

건물 면적: 935.92㎡ (약 283.14평)

건물 제시외 면적: 533.90㎡ (약 161.53평)

총 토지 사용 면적 (추정): 3618.00㎡ (건물 부지) + 533.90㎡ (제시외 건물 부지) = 4151.90㎡ (약 1256.09평)

1.3. 용도 및 특이사항

주요 용도는 동물 및 식물 관련 시설로, 현재 축사 및 퇴비사로 이용 중입니다.

강파이프구조, 기타지붕의 건물입니다.

소유권 외 근저당권, 가압류 다수 설정되었으나, 말소기준권리(근저당권, 2019-03-20)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

공동담보 물건입니다.

제시외 건물(533.90㎡)이 존재하며, 본건 매각에 포함됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 충청남도 청양군 장평면 죽림리 소재 "곤미고개" 서측에 위치합니다.

주위 환경은 산지를 중심으로 농지 및 농가주택이 분포하고 있어 농림지역의 특성을 가집니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

기호(1),(3),(4),(5),(7) 토지는 부정형 또는 주정형의 토지로 축사 부지로 이용 중입니다. 일부는 공부상 답(논) 및 묘지이나 현황 축사 부지로 이용되고 있습니다.

기호(10) 토지는 세장형의 토지로 축사 부지로 이용 중입니다.

기호(6) 토지는 부정형의 토지로 휴경지 상태입니다.

2.4. 도로 상황

기호(1),(3),(4),(5),(7) 토지는 일단으로 포장도로에 접해 있습니다.

기호(10) 토지는 동측으로 농로에 접해 있습니다.

기호(6) 토지는 맹지입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

기호(1),(3),(4),(5),(6),(7) 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(800m 이내)

기호(10) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(800m 이내), 농업진흥구역

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 (토지)

소유권: 경주김씨수사공파휘두영공문중 → 김동철 (매매)

근저당권: 청양축산업협동조합 (2019-03-20, 230,000,000원, 말소기준권리)

근저당권: 청양축산업협동조합 (2021-08-19, 114,000,000원, 공동담보)

가압류: 부여농업협동조합 (2023-07-21, 34,916,180원)

가압류: 농업협동조합중앙회 (2023-09-08, 274,475,898원)

가압류: 청양축산업협동조합 (2023-09-20, 120,911,919원)

가압류: 농업협동조합중앙회 (2024-02-05, 31,397,631원)

가압류: 부여축산업협동조합 (2024-02-06, 5,540,758원)

임의경매: 청양축산업협동조합 (2025-07-15)

등기부채권 총액: 811,242,386원 (모든 권리 포함)

3.2. 등기부현황 (건물)

소유권보존: 김동철 (2008-08-11)

근저당권: 청양축산업협동조합 (2019-03-20, 230,000,000원, 말소기준권리)

근저당권: 청양축산업협동조합 (2021-08-19, 114,000,000원, 공동담보)

가압류: 부여농업협동조합 (2023-07-21, 34,916,180원)

가압류: 농업협동조합중앙회 (2023-09-08, 274,475,898원)

가압류: 청양축산업협동조합 (2023-09-20, 120,911,919원)

가압류: 농업협동조합중앙회 (2024-02-05, 31,397,631원)

가압류: 부여축산업협동조합 (2024-02-06, 5,540,758원)

임의경매: 청양축산업협동조합 (2025-07-15)

등기부채권 총액: 811,242,386원 (모든 권리 포함)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

구체적인 임대차 관계 등은 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 확인 및 소유자/점유자와의 적극적인 소통이 필요합니다.

3.4. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 등기부상 확인되지 않습니다.

따라서, 매각으로 인해 모든 등기된 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있으나, 등기부상 현재 지상권은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 청양군 장평면의 농림지역에 위치한 축사 부지입니다. 주변이 농지 및 산지로 둘러싸여 있어, 상업 활동보다는 농축산업 관련 활동이 주를 이루는 지역 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공시설

주변에 기본적인 편의시설은 농가 주택 및 농경지와 함께 분포되어 있을 것으로 추정됩니다. 보다 넓은 범위의 편의시설, 병원, 학교 등은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

생산관리지역 및 농림지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

가축사육제한구역(800m 이내)에 해당하므로, 향후 축사 운영 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

6.2. 환경 및 민원 리스크

현재 축사로 이용 중이므로, 운영 방식 및 관리 상태에 따라 악취, 분뇨 처리 등 환경 관련 민원 발생 가능성이 있습니다. 이는 지역 주민과의 관계나 향후 재매각 시 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 물건 상태 리스크

건물 외 제시외 건물(533.90㎡)이 포함되어 매각되므로, 이들 건물의 정확한 현황, 건축법상 문제 여부, 이용 가치 등을 면밀히 파악해야 합니다. 일부 토지(기호6)는 맹지 상태이므로 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 청양군의 농림지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 토지 3618㎡와 건물 935.92㎡, 그리고 제시외 건물 533.90㎡를 포함한 일괄 매각 건입니다. 말소기준권리보다 후순위인 다수의 권리가 정리되는 경매 물건입니다.

하지만, 현재 축사로 이용 중이며 주변 환경, 가축사육제한구역 지정, 맹지 부분 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임차인 현황이 불분명하므로 명도 관련 제반 사항을 철저히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 현재 가축 관련 시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 농축산업 종사자 또는 관련 사업 확장 희망자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

* 감정가 대비 시세 조사를 통해 저가 매수 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

* 일괄 매각으로 제시외 건물까지 포함되어 있어, 추가적인 가치 창출 또는 활용 방안 모색이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제시된 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 고려할 인수 부담은 없습니다.

감정가 195,581,160원을 기준으로 하되, 물건의 현황, 명도 난이도, 향후 활용 가치, 경매 시장 분위기 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

본건의 경우, 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례를 면밀히 조사한 후, 감정가의 70~90% 수준에서 잠재적 리스크를 감안한 적정 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사와 함께 법률 및 세무 전문가의 자문을 구하는 것이 필수적입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.