나이스옥션 법원경매 공주 2025타경76 [1] 충청남도 공주시 정안면 태성리 122 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충남 공주시 정안면 태성리 소재 ""태성리경로당"" 서측에 위치하고 있으면, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택등이 위치하고 있음.

교통상황

가. 태성리 122,태성리 122-1,태성리 123-1,태성리 217
본건까지 차량의 출입이 가능하나, 대중교통의 편의성은 열악함

나. 태성리 123, 태성리 218
공부상 맹지이며, 대중교통의 편의성은 열악함

형태 및 이용상태

가. 태성리 122: 부정형의 토지로 자연림 및 일부가 통행로로 이용중임

나. 태성리 122-1: 부정형의 토지로 자연림 및 일부가 통행로로 이용중임

다. 태성리 123: 부정형의 토지로 자연림 상태임

라. 태성리 123-1: 부정형의 토지로 자연림 상태임

마. 태성리 217: 부정형의 토지로 자연림및 일부가 통행로로 이용중임

바. 태성리 218:부정형의 토지로 자연림 상태임

인접 도로상태

가. 태성리 122: 남측으로 포장도로에 접해 있음

나. 태성리 122-1: 남측으로 포장도로에 접해 있음

다. 태성리 123: 맹지

라. 태성리 123-1: 서측으로 포장도로에 접해 있음

마. 태성리 217: 본건은 대부분 포장도로로 이용중

바. 태성리 218: 맹지

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

가. 태성리 122: 공부상 ""답""이나 일부가 통행로로 이용중임

나. 태성리 122-1: 공부상 ""답""이나 일부가 통행로로 이용중임

다. 태성리 123: 공부상 ""답"" 이나 현황 자연림 상태임

라. 태성리 123-1: 공부상 ""답"" 이나 현황 자연림 상태임

마. 태성리 217: 공부상 ""답""이나 일부가 통행로로 이용중임

바. 태성리 218: 공부상 ""답"" 이나 현황 자연림 상태임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 공주지원 2025타경76 (1)

소재지: 충청남도 공주시 정안면 태성리 122

용도: 답 (공부상)

감정가: 111,117,000원

토지 면적: 2919.00㎡ (약 883.07평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 세종중앙농업협동조합 (추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 일괄매각

1.1. 입지조건

본 물건은 충청남도 공주시 정안면 태성리 소재 "태성리경로당" 서측에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 산지를 중심으로 농지 및 농가주택 등이 분포하고 있으며, 전원적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

* 교통상황

* 태성리 122, 122-1, 123-1, 217번지: 차량의 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 매우 불편합니다.

* 태성리 123, 218번지: 공부상 맹지이며, 대중교통 편의성은 열악합니다.

* 인접 도로 상태

* 태성리 122: 남측으로 포장도로에 접해 있습니다.

* 태성리 122-1: 남측으로 포장도로에 접해 있습니다.

* 태성리 123: 맹지입니다.

* 태성리 123-1: 서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

* 태성리 217: 대부분 포장도로로 이용 중입니다.

* 태성리 218: 맹지입니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 권리 관계는 다음과 같습니다.

말소기준권리인 근저당권(을1, 2015-10-27)보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 278,313,569원입니다.

* 주요 등기사항 (말소 예정)

* 소유권이전: 갑2 (2015-06-15), 갑3 (2015-10-16)

* 근저당권: 을1 (2015-10-27, 세종중앙농업협동조합, 76,800,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 을2 (2015-10-27, 세종중앙농업협동조합, 말소)

* 가압류: 갑4 (2024-12-18, 광주원예농협, 49,101,965원), 갑5 (2025-02-03, 키움예스저축은행, 44,528,016원), 갑6 (2025-03-14, 세종연서농협, 31,394,286원), 갑8 (2025-09-25, SBI저축은행, 76,489,302원)

* 임의경매개시결정: 갑7 (2025-06-26, 세종중앙농업협동조합, 67,889,329원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음. (등기부상 지상권은 말소 예정임)

1.3. 상권분석

본 물건은 농지 및 자연림이 주를 이루는 지역으로, 농업 활동 또는 전원생활을 위한 환경입니다.

주변에 편의시설이나 상업시설이 밀집해 있지 않아, 일반적인 상권 형성은 미흡합니다.

교통망이 다소 불편하여 접근성이 낮은 편입니다. 공주시 농촌협약 사업 대상지(이인, 탄천, 계룡, 반포면 일원)와 인접해 있어 향후 지역 활성화 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 지역은 조용하고 한적한 전원 풍경을 제공합니다.

* 학교, 병원, 대형마트 등 기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용해야 접근 가능합니다.

* 농업 활동 또는 귀촌 생활을 고려하는 경우에 적합한 환경입니다. 공주시는 농지를 불법적으로 이용하는 사례에 대해 점검 및 계도 활동을 강화하고 있으며, 농막 등의 설치 시 관련 규정을 준수해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 매각 허가 결정 후 법원에 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 사항입니다.

* 공부상 용도와 현황 불일치:

* 태성리 122, 122-1, 217번지는 공부상 '답'이나 일부가 통행로로 이용 중입니다.

* 태성리 123, 123-1, 218번지는 공부상 '답'이나 현황 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

* 맹지: 태성리 123번지와 218번지는 맹지이므로, 토지 이용 시 인접 토지와의 협의 또는 도로 확보 방안이 필요합니다.

* 접근성: 대중교통 이용이 매우 불편하며, 차량으로의 접근도 일부 필지는 제한적일 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(일부 제한)에 해당하여 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 주변 시세: 공주시 관내 농지 시세는 입지 및 용도에 따라 평당 23만원부터 1,500,000원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 본 건의 감정가는 평당 약 125,940원으로, 이를 고려한 시세 비교가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 공주시 정안면의 농지로서, 광활한 면적과 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

등기부상 복잡한 권리 관계는 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 일부 필지의 맹지 및 현황 불일치 등은 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

대중교통이 열악하고 주변 편의시설이 부족하여 도심 생활권과는 거리가 있습니다.

공주시는 남부 지역 농촌 재생을 위한 농촌협약 사업을 추진 중이며, 이는 장기적으로 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

따라서, 본 물건은 실수요자 중 전원생활, 주말농장, 농업 경영 등을 계획하시는 분에게 적합하며, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자하는 것도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 2919㎡ (약 883평)의 넓은 면적으로 다양한 활용 가능성이 있습니다.

* 전원생활 적합성: 산지와 농지, 자연림에 둘러싸여 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 잠재적 가치 상승: 공주시 농촌 재생 사업 추진 등 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

입찰가를 결정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 정보 수집 및 분석이 필요합니다.

* 인근 농지 시세 조사 및 유사 사례 비교

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 소요 시간 확인

* 맹지 해소 방안 및 해당 필지의 정확한 이용 가능 면적 산정

* 개발 관련 법규 및 인허가 가능성 검토

* 실제 활용 계획에 따른 예상 수익률 분석

입찰 보증금은 최저매각가의 10%인 11,111,700원입니다.

투자에 앞서 철저한 현장 조사와 법률 검토를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.