나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12016 [1] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1805 아산테크노밸리이지더원8단지 810동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12016 [1] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1805 아산테크노밸리이지더원8단지 810동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경12016 | 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1805 아산테크노밸리이지더원8단지 810동 1층102호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경12016 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12016 (1)

소재지: 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1805 아산테크노밸리이지더원8단지 810동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 222,000,000원

토지면적: 44.51㎡ (약 13.46평)

건물면적 (전용면적): 65.97㎡ (약 19.96평)

토지 지분율: 4451.13

건물 지분율: 6596.98

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 파OOOOOO

채무자: 파OOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

주의사항:

1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(최후 임대차보증금 2억원, 전입일자 2020.01.20, 최초확정일자 2020.01.31)이 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

2. 2024.06.27. 접수 제43020호 케이비캐피탈 주식회사 명의의 가압류는 파산선고로 실효됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리, 아산테크노밸리 내에 위치하고 있습니다. ‘염작초등학교’ 남동측 인근에 자리하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주변 지역은 아파트 단지와 중소 규모의 공장 등이 혼재된 신시가지 주택지대로 개발되고 있습니다. 단지 북측과 서측으로 약 15m 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 국토계획법상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리)으로 지정되어 있으며, 다양한 도로 계획이 인접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 일반산업단지(아산테크노밸리) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 청산을 위한 형식적 경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 선순위 임차인의 존재입니다. 해당 임차인은 2억원 상당의 보증금을 가지고 있으며, 2020년 1월 20일에 전입신고를 하고 2020년 1월 31일에 확정일자를 받았습니다. 이는 매수인에게 대항할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 임차인이 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 미회수된 금액은 낙찰자가 부담해야 합니다. 한편, 2024년 6월 27일에 접수된 케이비캐피탈 주식회사의 가압류는 채무자의 파산 선고로 인해 이미 효력을 잃었으므로, 이는 말소될 예정입니다.

1.4. 상권분석

아산테크노밸리 지역은 주거단지와 산업단지가 복합적으로 개발된 신흥 지역입니다. 본 물건 주변으로는 아파트 단지와 중소 규모의 공장들이 밀집해 있으며, 이는 배후 주거 수요와 함께 산업 활동에 따른 경제적 연관성을 시사합니다. 또한, 다양한 식당과 숙박 시설(시그너스 호텔 등)이 운영되고 있어 상권의 기본적인 인프라가 갖추어져 있음을 알 수 있습니다. 그러나 과거 보도에 따르면, 이 지역 인근에 산업 폐기물 매립 처리장 관련 논란이 있었던 점은 향후 환경적인 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 이는 잠재적인 혐오시설의 존재 가능성을 시사하며, 해당 시설의 현황 및 영향 범위에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 염작초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다. 아파트 단지는 일반적으로 기본적인 편의 시설과 녹지 공간을 갖추고 있으며, 본 물건이 속한 이지더원 8단지 역시 이러한 주거 편의성을 제공할 것으로 예상됩니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조로, 2017년 12월 5일 사용 승인을 받은 비교적 신축 아파트입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 이루어져 있으며, 현대적인 아파트 생활에 필요한 급배수, 위생, 승강기, 방송, 소방, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 보증금 2억원 중 일부라도 배당으로 충당되지 못하면 낙찰자가 이를 추가로 부담해야 하므로, 임차인과의 협의 및 배당표 확정 시점에서의 정확한 인수 금액 파악이 필수적입니다. 또한, 아산테크노밸리 지역은 산업단지와 인접해 있어 소음, 분진 등 환경적 영향을 받을 수 있습니다. 특히, 과거 산업 폐기물 매립 처리장 관련 이슈가 있었던 점은 부정적인 환경 요인이 될 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 함께 해당 시설의 현재 운영 현황 및 거주 환경에 미치는 영향 정도를 파악해야 합니다. 신도시 개발 지역의 특성상, 향후 지역 가치 변동성 또한 신중하게 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산테크노밸리 내 비교적 신축급 아파트로, 교육 시설 접근성과 신도시 개발 지역의 성장 잠재력을 갖추고 있습니다. 그러나 2억원에 달하는 선순위 임차인의 보증금 인수라는 명확한 부담이 존재하며, 산업단지 인접으로 인한 환경적 요인(특히 폐기물 처리장 관련 과거 이슈)은 투자 결정 시 신중한 검토를 요합니다. 형식적 경매로 진행되어 법적 절차는 명확하나, 실질적인 명도 과정에서는 임차인과의 원만한 해결이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 아산테크노밸리 지역 개발 계획 및 산업단지 활성화에 따른 장기적인 부동산 가치 상승 기대.

2. 2017년 준공된 비교적 신축 아파트로, 일반적인 노후 아파트 대비 양호한 내부 컨디션 보유 예상.

3. 염작초등학교 인근으로 자녀가 있는 가구의 주거 선호도 고려 가능.

4. 잠재적 인수 부담(임차인 보증금) 및 환경적 요인(폐기물 처리장)을 감안하더라도, 시장 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

천안지원 경매4계