나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11976 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 5층512호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11976 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 5층512호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경11976 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 5층512호 | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 28,700,000원 | 용도: 업무시설

1. 천안지원 2025타경11976 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11976 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 5층 512호

용도: 업무시설

감정가: 41,000,000원

토지면적: 9.31㎡ (약 2.82평)

토지 지분율: 931.2099999999999

건물면적: 15.76㎡ (약 4.77평)

건물 지분율: 1576

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 금OOOOOO

사용승인일: 2015.05.22

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 차암동에 위치한 '천안 제3 일반산업단지' 내에 자리하고 있습니다.

주변은 대규모 공업단지를 중심으로 업무시설 및 상업시설이 밀집된 지역입니다.

건물에는 대규모 지상 및 지하 주차장이 마련되어 있어 차량 접근성이 용이합니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 장방형의 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

북측으로는 폭 약 25m의 포장된 중로 1류 도로, 동측으로는 폭 약 18m의 포장된 중로 2류 도로에 접하는 각지(角地) 형태입니다.

토지이용계획상 용도지역은 '도시지역', '준주거지역'이며, '지구단위계획구역'(제3일반산업단지)에 속합니다.

관련 법령상 '가축사육제한구역', '일반산업단지', '지원시설구역' 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOO입니다.

경매 절차상 통상적으로 낙찰 시 대부분의 권리관계는 소멸되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

등기부등본상의 권리 관계 및 선순위/후순위 채권, 말소기준권리 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 부담이 있는지 파악하는 것이 중요합니다.

제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 전문가의 도움을 받아 상세한 권리 분석을 진행하시길 권장합니다.

1.4. 상권분석

천안 제3 일반산업단지에 위치하여 산업단지 내 근로자 및 관련 기업을 대상으로 하는 상업 및 업무 활동이 가능한 입지입니다.

주변에 업무시설 및 상업시설이 발달해 있어 관련 업종의 사업체 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

천안비즈타워라는 건물 자체의 집객력과 관리 수준 또한 상권 분석에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

다양한 지원시설구역으로 지정되어 있어 관련 산업과의 연계성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 업무시설로 분류되어 있으며, 내부 이용 상태는 집합건축물대장 도면상 거실, 화장실, 싱크대, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

건물에는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있으며, 대규모 주차장 시설도 이용 가능합니다.

산업단지 인근 상업시설지대에 위치하므로, 업무에 필요한 편의시설(식당, 편의점 등)은 비교적 접근 가능한 곳에 있을 것으로 예상됩니다.

주거 용도로는 적합하지 않으나, 사업체 운영을 위한 사무 공간으로는 기본적인 요건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대규모 공업단지 인근에 위치함에 따라, 소음, 교통량 증가, 특정 산업 관련 환경 오염 등 잠재적인 외부 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

해당 산업단지의 경기 변동이나 공실률 변화에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

건물 관리비, 장기수선충당금 등 건물 운영 관련 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계가 불분명("미상")하므로, 인수 시 임차인과의 관계 설정에 대한 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

산업단지 지원시설구역으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수 및 사업 운영 범위에 대한 이해가 요구됩니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 산업단지 자체 또는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 노출되지는 않았습니다. 다만, 장기적인 지역 개발 계획 및 주변 산업 특성에 따라 향후 환경 변화 가능성은 상존합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안 제3 일반산업단지라는 역동적인 지역에 위치한 업무시설입니다.

현대적인 업무 환경을 제공하는 천안비즈타워 내에 있어 사업체 운영을 위한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

감정평가액 4,100만원은 해당 지역의 상업용 부동산 시장에서 진입 가능한 수준으로 판단됩니다.

산업단지 배후 수요와 편리한 교통 및 주차 시설은 사업체의 안정적인 운영에 긍정적인 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 산업단지 내 위치하여 풍부한 잠재 고객 및 비즈니스 네트워크 확보에 유리합니다.

상대적으로 낮은 감정가로 상업용 부동산에 대한 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

2015년에 건축된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

산업단지 종사자를 대상으로 하는 서비스업, 사무실 임대 사업 등 다양한 수익 창출 가능성이 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권 확보가 명확합니다.

The following queries were used to gather information for this report:

['천안 제3 일반산업단지 주변 시설', '천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워', '9.31 제곱미터 평', '15.76 제곱미터 평', '천안 제3 일반산업단지 혐오시설']

법원 정보

천안지원 경매4계