나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11842 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 788 한성필하우스 706동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선한 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안서당초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트지대임.

교통상황

본단지 내 지상 및 지하주차장까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 대중교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층 중 3층 306호로서 사용승인일은 2004년 6월 22일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 알루미늄새시 이중창임.

이용상태

아파트로 (침실3, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등) 사용중임.

설비내역

급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상부지는 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본 단지는 북측으로 중로에 접하고, 동측과 남측으로 소로에 접하며, 단 지내 도로와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1034, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (자전거및보행자겸용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등

가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(불당중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안서당초등학교)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안서당초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉고등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.11.08. 확정일자 2021.10.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.