나이스옥션 법원경매 천안 2025타경610 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 OOOO 근린시설 경매
충청남도 천안시 OOO OOOO OOO OOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경610(천안지원 경매4계). 감정가 2,019,170,560원, 최저가 989,393,000원. 매각기일은 2026-04-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 '천안신방중학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 노선상가지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형 평지로서, 상업용 건물 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 왕복8차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
외벽: 석재 붙임, 외단열재 마감 등
내벽: 시멘트 몰탈위 페인팅, 일부 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등
창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
근린생활시설(1층: 점포 2개호(인디자인,히트), 2~5층: 사무실 등, 지하: 창고 등)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
특이사항 없습니다.
공부와의 차이
주차설비에 있어서 기계식 주차(6대)이어야 하나 실제 노상 주차(2대)입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
52%
66,663,000원
최근 6개월
23건
52%
58,845,783원
최근 12개월
30건
52%
346,345,100원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인이 인수함).
3. 주차설비에 있어서 기계식 주차 6대이어야 하나 실제 노상 주차 2대임.
4. 소유자 장은진으로부터 임차인 주식회사 삼오로지스는 임대차관계 부존재 및 대항력이 없다는 취지의 서면이 2026.2.9. 제출됨.
