나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20401 [1] 충청남도 계룡시 엄사면 유동리 187 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 계룡시 엄사면 유동리 소재 세칭 ""배나무골마을"" 남동측 인근에 위치
하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대로서,
제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건인근까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 국도변에 버스정류장이 소재하며,
제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사로 ""전(휴경지)"".
기호(2) : 부정형 완경사로 ""전(휴경지)"" 으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한, 모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).
3. 목록1.2. 지적도상 “맹지”이나, 농로에 접함. “전(휴경지)”로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 논산지원 2025타경20401 (1)

* 소재지: 충청남도 계룡시 엄사면 유동리 187

* 용도: 전 (휴경지)

* 감정가: 92,781,000 원

* 토지면적: 793.00㎡ (약 239.9평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

1.2. 권리관계

* 말소기준권리: 2021년 02월 17일 근저당권 (논산계룡농업협동조합)

* 총 채권액: 328,530,481 원

* 인수되는 권리: 없음

* 임차인 현황: 인수되는 임차보증금 없음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 충청남도 계룡시 엄사면 유동리 소재 "배나무골마을" 남동측 인근에 위치.

* 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 전반적인 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 및 접근성

* 소형 차량 접근 가능.

* 인근 국도변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 이용 편의성은 보통으로 평가됨.

* 지적도상 "맹지"이나, 현황 농로에 접하여 이용 중임.

2.3. 토지 현황

* 토지 형태: 부정형 완경사.

* 이용 상태: "전(휴경지)"으로 이용 중.

3. 권리분석

3.1. 권리 말소 현황

* 본 건은 2021년 02월 17일 설정된 근저당권이 말소기준권리가 되어, 등기부상의 권리 대부분은 경매로 소멸될 예정임.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바 없음.

3.2. 농지취득자격증명

* 농지법에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 요구됨.

3.3. 공동담보

* 본 건은 공동담보로 경매가 진행될 수 있으며, 채권 총액이 상당하므로 관련 내용을 면밀히 확인해야 함.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지대로서 인근에 상업시설이나 주거 밀집 지역이 없어, 일반적인 상권 분석은 어렵다.

* 주변 환경은 농업 및 전원생활에 적합한 특성을 보인다.

5. 생활정보

* 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요자에게 적합할 수 있다.

* 필수적인 편의시설, 병원, 학교 등은 인근 계룡시 또는 논산시 중심부를 이용해야 할 것으로 판단된다.

* 대중교통 이용은 가능하나, 자가용이 없으면 생활에 다소 불편함이 있을 수 있다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 규제

* 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 발급 요건을 충족하는지 사전에 확인해야 한다.

* 미제출 시 매수보증금 몰수라는 치명적인 위험이 존재한다.

6.2. 토지 이용 제한

* 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당하여 축산업 관련 용도로는 활용이 제한된다.

6.3. 도로 접근성

* 지적도상 맹지라는 점은 건축 등 개발 시 건축법상 도로 확보에 어려움을 줄 수 있다. 다만, 현황 농로에 접해 있어 실제 이용에는 큰 문제가 없을 수 있으나, 관련 인허가 가능 여부는 별도 확인이 필요하다.

6.4. 향후 개발 가능성

* 자연녹지지역이라는 점은 장기적으로 개발 가능성을 내포하지만, 구체적인 도시계획 및 개발 방향에 대한 면밀한 검토가 필요하다.

7. 종합 의견

* 본 건은 충청남도 계룡시 엄사면의 자연녹지지역 내 위치한 토지이다.

* 현재 "전(휴경지)" 상태로 이용 중이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적이다.

* 지적도상 맹지이나 농로에 접해 있고, 가축사육이 제한되는 지역이라는 점을 고려할 때, 농업 활동 또는 전원생활을 위한 실수요자에게 적합한 물건으로 판단된다.

* 투자 목적이라면 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 한다.

8. 투자 포인트

* 계룡시의 자연녹지지역 내 토지로, 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 기대할 수 있다.

* 농로에 직접 접해 있어 농업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있다.

* 상대적으로 낮은 감정가로 인해 진입 장벽이 낮을 수 있다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 92,781,000원이며, 토지 면적은 793.00㎡ (약 239.9평)이다.

* 평당 감정가는 약 386,750원이다.

* 농지취득자격증명 필수, 맹지, 가축사육 제한 등 여러 제약 사항을 고려할 때, 입찰가 산정 시 신중함이 요구된다.

* 매수보증금 몰수 위험을 감안하여, 감정가의 80% ~ 100% 수준에서 입찰가를 결정하는 것을 권장한다.

* 구체적인 예상 입찰 범위는 74,224,800원 ~ 92,781,000원 선에서 고려해 볼 수 있다.

* 입찰 전 주변 농지 시세 및 본 건의 현황을 면밀히 조사하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요하다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.