나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3674 [1] 대전광역시 동구 성남동 507-17 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3674 [1] 대전광역시 동구 성남동 507-17 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경3674
- 주소: 대전광역시 동구 성남동 507-17
- 용도: 단독주택
대전지방법원 경매4계 2025타경3674 | 소재지: 대전광역시 동구 성남동 507-17 | 감정가: 170,986,400원 | 최저가: 170,986,400원 | 용도: 단독주택
1. 대전지방법원 2025타경3674 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 물건 개요
* 사건번호: 대전지방법원 2025타경3674 (1)
* 용도: 단독주택
* 감정가: 170,986,400원
* 소재지 및 토지 정보
* 소재지: 대전광역시 동구 성남동 507-17
* 토지면적: 114.50㎡ (약 34.6평)
* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)
* 건물 정보
* 건물면적: 60.94㎡ (약 18.4평)
* 건물 지분: 60.94㎡ (약 18.4평)
* 건물 제시외면적: 4.00㎡ (약 1.2평)
* 매각 대상 및 경매 정보
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 강제경매
* 채권자: 김OO
2. 입지조건
* 주변 환경
본건은 대전광역시 동구 성남동 대전성남초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지대입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.
* 교통 및 접근성
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주거지대로서 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다.
3. 권리분석
* 권리 관계
본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 일반적인 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 채권자는 김OO입니다.
4. 상권분석
* 주변 상업 시설 및 특성
본건이 소재한 지역은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 주된 상업 기능은 주민 편의를 위한 소규모 업종 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
* 주요 편의시설
인근에 대전성남초등학교가 소재하여 교육 환경에 접근성이 좋습니다. 또한, 주거지대에 속해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
* 건물 연혁 및 설비
건물은 1981년 6월 1일에 사용 승인된 세멘벽돌조 슬래브지붕 1층 단독주택으로, 주택 및 부속 창고로 이용 중입니다. 급탕, 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어진 것으로 탐문 조사되었습니다.
6. 잠재적 리스크
* 토지 이용 제한
토지 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉됩니다. 이는 향후 건축이나 토지 이용에 있어 행정적인 제한이 발생할 수 있음을 의미하며, 최저매각가격은 이러한 제한 사항을 반영하여 산정된 것입니다. 구체적인 저촉 면적 및 잔여 부분의 효용성에 대한 별도 확인이 필요합니다.
* 건물 노후 및 현황
건물의 사용 승인일이 1981년으로 오래되어 노후화에 따른 수리 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 방문 시 내부 확인이 어려워 정확한 건물 상태, 내부 구조, 설비 상태 등을 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존해야 하는 점은 위험 요소가 될 수 있습니다.
* 기타 확인 필요 사항
제시 외 건물(부속 창고 등)이 존재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 이러한 제시 외 건물의 현황, 법적 문제 여부, 철거 또는 활용 가능성 등을 별도로 확인해야 합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
* 총평
본 물건은 대전광역시 동구 성남동에 위치한 단독주택으로, 대전성남초등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있습니다. 토지의 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되는 점과 건물의 노후화, 내부 확인의 어려움 등은 유의해야 할 사항입니다. 그러나 일괄 매각 대상에 제시외 건물까지 포함되어 있으며, 감정가는 이러한 제약 사항을 고려하여 산정되었습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
8. 투자 포인트
* 주요 강점
성남초등학교 인근이라는 입지적 장점과 기존 주거지역의 안정성을 가지고 있습니다. 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로 인해 활용 가능 공간이 추가될 수 있습니다. 최저매각가격은 잠재적 리스크를 반영하고 있어, 향후 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 투자 기회가 될 수 있습니다.
* 고려 사항
도시계획도로 저촉 부분에 대한 면밀한 확인과 향후 개발 계획, 건물 노후화로 인한 수리 및 리모델링 비용, 제시외 건물의 처리 방안, 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매4계