나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51504 [1] 충청북도 청주시 상당구 명암동 47-8 유원지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51504 [1] 충청북도 청주시 상당구 명암동 47-8 유원지 경매

• 사건번호: 2025타경51504
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 명암동 47-8
• 감정가: 4,007,540,000원
• 최저가: 4,007,540,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 유원지

청주지방법원 경매3계 2025타경51504 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 명암동 47-8 | 감정가: 4,007,540,000원 | 최저가: 4,007,540,000원 | 용도: 유원지

1. 부천 지원 2025타경51504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51504 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 명암동 47-8

용도: 유원지

감정가: 4,007,540,000원

토지면적: 13,270.00㎡ (약 4,014평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 두OOOOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

- 현황상 잡종지로, 지상에 도로와 옹벽이 소재하며 유원지로 이용 중입니다.

- 지적상 맹지이나 인접 필지를 통해 차량 접근이 가능합니다.

감정평가서 요약 요향표: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 청주시 상당구 명암동 소재 '청주동물원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 유원지, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다.

- 교통상황: 인접 필지를 통해 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 부정형 완경사 토지로, 현재 유원지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 지적상 맹지이나, 인접 필지 47-12(지목: 유원지)를 통해 차량 접근이 가능합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설, 어린이 유희시설), 유원지(명암유원지), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 청주시 상당구 명암동에 위치하며, '청주동물원'과 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 입지를 자랑합니다. 비록 지적상 맹지이지만, 인접 필지를 통해 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 접근성도 확보되어 있습니다. 청주랜드, 국립청주박물관 등과의 연계성도 고려해볼 만합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 개시된 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 것이므로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 저당권, 근저당권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 등기부등본 상의 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 인수되는 권리가 있는지 판단하기 어려우므로, 반드시 등기부등본과 현황 조사 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 명암동 일대는 청주랜드, 청주동물원 등 공공 및 위락시설이 밀집한 지역입니다. 이는 유원지로서의 잠재력을 시사하며, 관련 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 과거 명암유원지 세부시설 조성계획 변경 및 규제 완화 움직임이 있었으며, 최근에는 명암유원지 일대의 복합문화관광지 개발이 검토되고 있습니다. 대관람차, 야외 공연장 등 다양한 시설이 계획되어 있어 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 현재 주변에 대규모 상업 시설보다는 주거 및 녹지 공간이 위주인 점은 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 청주동물원과 근접해 있어 가족 단위 방문객이나 동물 애호가들에게 매력적인 위치입니다. 또한, 청주랜드 내에는 어린이회관, 기후변화체험관 등 다양한 교육 및 체험 시설이 있어 가족 단위의 여가 활동에 용이합니다. 주변에 산성마을과 같이 식당가가 형성되어 있어 다양한 먹거리를 즐길 수 있습니다. 다만, 일상생활에 필요한 편의시설(대형마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 검색 결과, 명암동 47-8번지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 청주시의 재활용 선별센터 건립 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 이는 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 없는 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지 상태: 지적상 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 인접 토지 소유자와의 원만한 협의가 필수적입니다.

2. 개발 규제: 도시지역, 자연녹지지역, 유원지 시설 등에 해당하여 향후 개발 시 건축법, 국토계획법 등 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 특히 '가축사육제한구역'은 축사 신축 등에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 난개발 우려: 최근 명암유원지 일대의 도시계획시설(유원지) 해제 및 지구단위계획 수립으로 인한 난개발 우려와 관련 개발 행위 제한 사례가 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 주변 환경과의 조화를 고려해야 합니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 유원지 시설 지역: '유원지' 용도로 지정되어 있어, 향후 관광 및 휴양 시설 개발에 적합한 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 청주랜드, 동물원 인접: 풍부한 녹지와 기존 공공시설과의 인접성은 휴식 및 레저 공간으로서의 가치를 높입니다.

3. 개발 가능성: 명암유원지 일대 복합문화관광지 개발 계획 및 과거 유원지 규제 완화 사례를 볼 때, 토지 이용 규제 완화 또는 개발 사업 추진 시 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

4. 임의경매: 임의경매는 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많아, 권리 분석에 신중을 기한다면 안전한 투자가 가능할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 청주동물원 인근에 위치한 유원지 용도의 토지입니다. 지적상 맹지라는 점과 개발 관련 규제가 존재하지만, 주변의 풍부한 녹지와 공공시설, 그리고 향후 복합문화관광지 개발 가능성 등은 상당한 투자 매력을 제공합니다. 특히, 유원지로서의 잠재력과 지속적인 개발 논의는 향후 토지 가치 상승을 기대하게 합니다. 토지 이용 규제, 인접 토지와의 관계, 그리고 향후 개발 계획 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계