나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51508 [1] 충청북도 보은군 속리산면 갈목리 18-2 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51508 [1] 충청북도 보은군 속리산면 갈목리 18-2 전 경매

사건번호: 2025타경51508
주소: 충청북도 보은군 속리산면 갈목리 18-2
감정가: 52,695,000원
최저가: 52,695,000원
유찰 횟수: 신건
용도: 전

청주지방법원 경매3계 2025타경51508 | 소재지: 충청북도 보은군 속리산면 갈목리 18-2 | 감정가: 52,695,000원 | 최저가: 52,695,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경51508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51508 (1)

소재지: 충청북도 보은군 속리산면 갈목리 18-2

용도: 전 (현재 단독주택부지로 이용 중)

감정가: 52,695,000원

토지면적: 329.00㎡ (약 99.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 98.02㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 보OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 여부 확인 필요 (현황상 대지, 농지법상 농지가 아닌 대지로 농지취득자격증명원 불필요 명시)

주의사항:

- 본건 지상에 제시외 건물 및 수목이 소재하나, 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

- 법정지상권 성립 여지가 불분명합니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 속리산면 갈목리 소재 '갈목소교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 자연환경을 갖추고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통입니다. 속리산IC에서 약 20분 거리에 위치하여 접근성이 양호한 편이며, 이는 차량 이용 시 교통 편의성을 더합니다.

1.3. 권리분석

본건의 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 제시외 건물 및 수목이 소재하나, 이는 매각에 포함되지 않습니다. 법정지상권 성립 여지가 불분명하다는 점은 향후 토지 이용에 있어 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의 깊은 검토가 필요합니다. 또한, 공부상 용도는 '전'이나 현황은 '단독주택부지'로 이용 중이며, '농지법상 농지가 아닌 대지'로 명시되어 있어 농지취득자격증명원이 불필요하다는 특이사항이 있습니다. 이는 농지법 적용을 받지 않아 농지취득자격증명 발급 절차를 생략할 수 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 보은군 속리산면 갈목리 지역은 주로 전원주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에는 속리산 국립공원 등 주요 관광지가 위치하여 관광객 수요가 있을 수 있으나, 직접적인 상권 형성보다는 관광객 유입에 따른 간접적인 효과를 기대할 수 있습니다. 보은군 자체적으로는 속리산IC를 거점으로 한 지역 개발 전략을 추진하고 있으며, 레저 관광 산업 활성화를 위한 사업들이 계획되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 속리산 국립공원, 법주사, 솔향공원, 말티재 전망대 등 유명 관광지가 다수 소재하여 쾌적한 자연 환경 속에서 여가 및 문화생활을 즐길 수 있습니다. 속리산 숲체험휴양마을 등 휴양 시설도 인근에 위치하고 있어 힐링을 위한 생활 환경이 조성되어 있습니다. 다만, 주변에 대규모 편의 시설이나 상업 시설이 밀집해 있지 않아 일상생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 보은 시내 또는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여지가 불분명한 점은 본건 토지 이용에 있어 법적 분쟁을 야기할 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 제시외 건물은 매각 제외되므로, 매수 후에도 해당 건물로 인한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 농지법상 농지가 아닌 대지로 판단되어 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 긍정적이나, 관련 법규의 해석이나 향후 정책 변화에 따라 예기치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수는 없습니다. 현재 검색된 정보상 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 지역 특성상 조용하고 한적한 전원지역이므로, 주변 토지 이용 현황을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속리산 인근의 자연 친화적인 입지에 위치한 토지입니다. 현황상 단독주택 부지로 이용 중이며, 공부상 '전' 용도와 달리 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 긍정적인 요소입니다. 속리산IC와의 접근성이 양호하여 관광객 유입 가능성이 있는 지역이며, 보은군의 지역 개발 계획 또한 미래 가치를 기대하게 합니다. 그러나 법정지상권 성립 여지가 불분명하고, 제시외 건물이 매각 제외된다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서, 현장 방문을 통해 법정지상권 관련 사항 및 제시외 건물과의 관계를 면밀히 파악하고, 향후 토지 이용 계획에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

청정 자연환경과 속리산 관광지를 배후로 한 입지.

농지법상 농지가 아닌 대지로 농지취득자격증명 발급 절차가 간소화될 수 있는 점.

속리산IC 접근성이 양호하여 향후 지역 개발 시 수혜 가능성.

전원주택 부지 또는 주말 주택 부지로의 활용 가능성.

토지 면적: 329.00㎡ (약 99.52평)으로 소규모 개발 또는 개인 주택 신축에 적합한 크기.1.청주지방법원 2025타경51508 (1) 물건 보고서