나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1476 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 481-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.11.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 월현1리 마을회관 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(3~5) : 부정형 완경사의 토지로서 전임.

인접 도로상태

기호(3) : 본건 북동측으로 노폭 2m 내외의 비포장농로가 소재함. 기호(4~5) : 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(138_동산천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-06-24)(138_동산천_소하천구역예정지)<소하천정비법> 기호(4,5) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2019-06-24)(138_동산천_소하천구역예정지)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

물건 비고

- 지적경계불분명, 일부 접도구역
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함하고 일부 접도구역으로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경1476 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 횡OOOOOOOO

감정평가액(최저매각가격): 80,712,000원

1.2. 토지 정보

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 481-1

용도: 전 (밭)

토지면적: 684.00㎡ (약 206.91평)

토지 지분: 684㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 일대에 위치하며, 주위는 농경지 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 감정평가서요약 요향표에는 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재로 기재되어 있어, 실제 물건의 정확한 위치 확인이 필요할 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 도로 및 토지 이용 계획

* 인접 도로: 본건 북동측으로 노폭 2m 내외의 비포장 농로가 소재하는 것으로 파악됩니다. 일부 필지는 맹지일 수 있습니다.

* 토지 이용 계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 제한 상태: 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 소하천구역 및 소하천예정지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 일부 접도구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

말소기준권리: 2020년 03월 24일 접수된 횡성축산업협동조합의 근저당권(을1)으로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액: 215,568,645원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인은 없으며, 인수할 보증금은 없는 것으로 나타납니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

본건은 농경지로 둘러싸인 지역으로, 주변에 상업 시설보다는 농경지와 주거 시설이 주를 이루고 있습니다. 활발한 상권 형성은 어려울 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 생활 편의시설 및 환경

원주시 소초면은 치악산 국립공원과 인접해 있으며, 소초면 주민자치센터, 작은 도서관 등 주민 복지 시설이 조성되어 있습니다. 다만, 본건 소재지와 직접적인 편의시설과의 거리는 교통 상황에서 언급된 바와 같이 다소 불편할 수 있습니다.

최근 보도된 내용에 따르면, 원주시 소초면 인근 지역에서 의료 폐기물 소각 시설 설치와 관련한 갈등이 있었던 것으로 파악됩니다. 현재 시점에서 본건의 직접적인 인근에 혐오시설이 운영 중이라는 정보는 검색되지 않았으나, 지역 내에서 관련 이슈가 있었던 점을 참고할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주요 위험 요소

* 주소 불일치 가능성: 감정평가서 상의 소재지와 본건 주소지 간 불일치가 있어, 정확한 물건 확인이 필요합니다.

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지(전)이므로, 입찰 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 해당 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 지적 경계 불분명: 지적 경계가 명확하지 않아 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

* 접도구역 및 맹지 가능성: 일부 접도구역으로 인한 건축 제한 가능성과, 일부 필지가 맹지일 가능성이 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 중복 사건: 중복 사건으로 분류되어 있어, 권리 관계의 복잡성이나 추가적인 변수가 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면에 위치한 전(밭)으로, 토지 단독 매각 물건입니다. 감정가는 80,712,000원입니다. 농촌 지역에 위치하며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편한 편입니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 농지취득자격증명 필수, 지적 경계 불분명, 일부 접도구역 및 맹지 가능성 등의 위험 요소가 존재합니다. 또한, 감정평가서 상의 소재지 정보와 본건 주소지 간 불일치가 있어 정확한 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 농지로서의 활용: 농업 경영 또는 농지 투자를 목적으로 하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

* 토지 자체의 가치: 향후 지역 개발 가능성이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 추가적인 가치 상승을 노린다면 저가 입찰 전략을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 최저매각가격(감정평가액)은 80,712,000원입니다. 입찰가는 제시된 위험 요소들(농지취득자격증명 필요, 지적 경계 불분명, 접도구역, 맹지 가능성, 주소 불일치 등)을 충분히 고려하여, 물건의 실제 가치와 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용 및 규제 사항을 감안하여 신중하게 산정해야 합니다. 특별히 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안하여, 제시된 최저매각가격 이상으로 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.