나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1517 [1] 강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 소재 "유촌초등학교 오음분교장(폐교)" 북동 측 근거리에 위치하고 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다 .

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 대중교통의 편의성은 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서, "전 및 일부 계곡 및 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 2~3M 내외의 비포장 및 시멘트 포장도로를 통하여 접근이 가능합니 다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 비닐하우스, 컨테이너 등이 소재하나, 구조· 용도·규모 등으로 보아 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애없이 토지를 감정평가하였는 바, 경매업무 진행시 참고하 시기 바랍니다. 본건 기호(1) 토지상에 후첨 "사지용지"와 같이 제시외물건 관정(심도:40mm, 굴착직경:125mm, 동력:0.3Hp) 1식이 소재하며, 관리상태 등을 감안하여 제시외 물건으로 평가하였으며, 소유권 여 부 및 사양, 작동여부 등은 별도로 확인하시기 바라며, 제시외 물건으로 제한받을 경우 토지의 가 액은 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였으니, 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 '전'이나, 남측의 일부가 계곡 등으로 목측되어 이를 감안하여 감정평 가하였습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1)의 토지 지상에 소나무, 산수유 등 수목이 소재하여 감정인의 목측으로 개략적 인 수종 및 수량, 수령 등을 파악하여 제시외수목으로 감정평가하였으니, 경매진행 시 참고 하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 공부상 "전"이나 현황 "전 및 일부 계곡 및 일부 임야화된 휴경지"임
- 제시외 수목 평가 및 매각 포함하나 소유관계 별도 확인 요망
- 제시외 관정(심도 40mm, 굴착직경 125mm, 동력 0.3Hp) 평가 및 매각 포함하나 소유관계 및 작동여부 등 별도 확인 요망
- 본건 지상 비닐하우스, 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외함
- 본건 북측으로 노폭 약 2~3m의 비포장및시멘트 포장도로를 통해 접근 가능함
- 일부 임야화된 휴경지에 대한 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있있으며, 불법건축물 설치등으로 농업경영에 이용할 수 없는 경우라도 원상복구되어야할 농지에 해당하므로 원상복구 후 농지취득자격증명서가 발급될 수 있다는 간동면장의 회신서 제출됨)