나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52537 [1] 경기도 광주시 초월읍 산이리 14-22 베스트하임 302동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52537 [1] 경기도 광주시 초월읍 산이리 14-22 베스트하임 302동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52537
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 경충대로 865-28 베스트하임, 302동 4층402호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경52537 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 경충대로 865-28 베스트하임, 302동 4층402호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52537 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 산이리 14-22 베스트하임 302동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 234,000,000원

토지면적: 65.88㎡ (약 19.93평)

토지지분: 65.875㎡ (약 19.93평)

건물면적: 69.00㎡ (약 20.87평)

건물지분: 69㎡ (약 20.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 산이1리 마을회관 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 이루어지는 복합적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 북측 인근에 노선버스정류장이 있습니다.

원거리에는 지하철 경강선 초월역이 위치하고 있으며, 국도 3호선과의 접근성도 양호하여 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 2018년 9월 19일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택입니다.

해당 물건은 302동 4층 402호이며, 외벽은 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물에는 기본적인 위생설비, 급/배수설비, 도시가스설비, 난방설비가 갖추어져 있습니다.

또한, 엘리베이터 및 공동 보안 출입구 등 현대적인 편의시설도 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 세장형의 평지이며, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 남서측으로 약 6미터 폭의 포장된 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대 현황 포함)

임대 관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구에 임차권등기명령(2023년 8월 9일, 임차보증금 245,000,000원, 강*현)이 등기되어 있습니다.

현장 방문 시 이해관계인의 부재로 인해 건축물현황도면에 의거하여 내용을 기재하였습니다.

1.12. 입지조건

본건이 소재한 경기도 광주시 초월읍 일대는 수도권에서의 접근성이 개선되면서 주거 단지로서의 입지를 다지고 있는 지역입니다.

경강선 초월역을 통한 서울 및 경기 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 주변에 다수의 신규 아파트 단지와 상업 시설이 들어서면서 생활 인프라가 지속적으로 확충되고 있습니다.

특히, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 쾌적한 주거 환경 조성이 기대되며, 소로 2류 도로에 접해 있어 차량 접근성도 우수합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 등기부상 임차권 등기명령이 존재합니다.

이는 낙찰 후 인수될 수 있는 권리일 가능성이 있으므로, 임차인의 보증금(245,000,000원) 및 배당 여부에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

경매 절차 및 관련 법규에 따라 인수 여부가 결정되므로, 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 권장됩니다.

1.14. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택, 아파트 등 주거 밀집 지역과 근린생활시설, 판매시설이 혼재된 상권을 형성하고 있습니다.

초월역 역세권 개발과 함께 상업 시설 이용률이 높으며, 배후 주거 단지의 수요를 충족시키는 다양한 편의시설이 갖춰져 있습니다.

지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스 업종의 영업이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.15. 생활정보

방 3개, 욕실 2개의 구성으로 3~4인 가구의 생활에 적합한 공간입니다.

기본적인 도시가스 난방, 급배수, 위생 설비가 갖춰져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

차량 1대 주차가 가능한 주차 공간이 확보되어 있으며, 엘리베이터 및 보안 시설은 주거 편의성을 높입니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.16. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 등기부상 존재하는 임차권등기명령입니다.

임차인의 보증금 245,000,000원이 배당되지 않을 경우 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, 본건이 속한 지역의 토지이용계획상 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 환경 관련 규제를 받을 수 있습니다.

정확한 권리 분석 및 관련 법규 확인을 통해 인수되는 권리가 있는지, 개발 제한 사항은 무엇인지 면밀히 검토해야 합니다.

1.17. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2018년 사용승인)인 다세대주택으로, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 생활 편의성이 양호합니다.

초월역 접근성이 좋고 차량 이용도 편리하여 수도권 내에서의 교통 여건도 우수한 편입니다.

다만, 등기부상 존재하는 임차권등기명령으로 인한 인수 부담 가능성과 토지이용계획상의 제한사항은 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

권리관계와 관련 법규를 철저히 분석한다면, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.18. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물: 2018년 사용승인으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. 편리한 교통망: 경강선 초월역 및 국도 3호선 인접으로 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

3. 생활 인프라: 주거, 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 비교적 합리적인 감정가로, 권리 분석을 통해 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5. 지역 개발 가능성: (해당 지역의 향후 개발 계획 등에 따라) 장기적인 관점에서 잠재적 가치 상승을 고려해볼 수 있습니다. (이는 추가적인 조사 필요)

법원 정보

성남지원 경매9계