나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56887 [1] 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티이에이에이2블럭 송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 상가5동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2025.07.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트브지붕 1층 건물내 1층 101호로서,

외벽 : 화강석 붙임 등 마감,
내벽 : 인테리어 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 공부상 근린생활시설임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류(보행자 전용))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56887 (1)

소재지: 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티이에이에이2블럭 송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 상가5동 1층101호

용도: 근린상가

감정가: 259,000,000원

토지면적: 44.85㎡ (약 13.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.26㎡ (약 10.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 화성우리신용협동조합 (화OOOOO)

1.1. 입지조건

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

토지는 부정형으로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 특수지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2020년 7월 27일 접수된 화성우리신용협동조합의 근저당권 (을2, 채권액 372,000,000원)입니다.

본 경매 절차를 통해 말소될 것으로 예상되는 권리는 다음과 같습니다.

* 화성우리신용협동조합 근저당권 (을2)

* 주식회사 우리카드 가압류 (갑3, 채권액 28,401,734원)

* 신한카드 가압류 (갑4, 채권액 20,720,151원)

* 화성우리신용협동조합 임의경매 (갑5, 채권액 301,106,776원) - 본건 경매 개시 결정

본 경매로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부 채권 총액은 421,121,885원입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 주거 단지 내에 위치하여 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

특히 새솔초등학교와 인접하여 학생 및 학부모 관련 업종의 잠재적 고객 확보가 용이할 수 있습니다.

1층 상가로서 외부에서의 접근성이 좋아 고객 유치에 유리한 입지입니다.

주변 상업시설과의 연계 및 지역 내 소비 성향 분석을 통해 경쟁력을 평가해야 합니다.

1.4. 생활정보

본건 소재지는 새솔초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

차량 접근이 편리하며, 근거리 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용 또한 원활합니다.

단지 내 상가로서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적리스크

* 임대차 관계 미상: 현재 임차인 현황 및 조건이 불명확하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 상권 활성화 정도: 송산그린시티 개발 초기 단계일 수 있으므로, 지역 내 상권의 실제 활성화 정도 및 향후 성장 가능성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

* 미등기 권리 존재 가능성: 등기부등본에 나타나지 않는 유치권 등 법적 권리 관계가 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 경기도 화성시 새솔동의 1층 근린상가로, 새솔초등학교 인근에 위치하여 안정적인 지역 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

권리분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 평가됩니다.

다만, 임대차 관계가 불명확한 점과 해당 지역 상권의 현재 상황 및 미래 가치에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자포인트

* 안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 학교 인접으로 인한 꾸준한 수요 기대.

* 1층 상가의 접근성: 높은 접근성으로 다양한 업종 유치에 유리.

* 권리 관계 명확: 낙찰 시 권리 인수 부담이 없음.

1.8. 예상입찰가

감정가: 259,000,000원

인수 보증금: 0원

적정 입찰가는 주변 유사 물건의 실거래가, 임대 수익률, 지역 개발 전망, 소유주의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.