나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33950 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 341-9 우성빌라 다동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33950 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 341-9 우성빌라 다동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경33950 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 원종로93번길 8-1 우성빌라, 다동 5층502호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33950 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 341-9 우성빌라 다동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 121,000,000원

토지면적: 18.63㎡ (약 5.63평)

토지지분: 18.634574261694333㎡ (약 5.63평)

건물면적: 36.60㎡ (약 11.07평)

건물지분: 36.6㎡ (약 11.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '나들이사거리' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 서해선 원종역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로상태: 본건은 서측의 로폭 약 3m 내외의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 5층 502호이며, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시로 되어 있습니다.

건물 이용상태: 현황 '다세대주택'으로 이용 중입니다.

건물 설비내역: 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 토지는 부정형 평지로 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상으로 처리되었습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 별도의 상세 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 원종동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 근린생활시설들이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 서해선 원종역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 점진적인 발전 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 용이하며, 차량을 통한 도심 접근성도 양호합니다. 주변에 다양한 편의시설과 주거 환경이 조성되어 있어 거주하기에 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '항공표면' 구역으로 지정된 점은 향후 공항 관련 개발이나 소음 등의 영향을 받을 가능성을 시사합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'이지만, 현재 주거 지역에서는 큰 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 원종동에 위치한 다세대주택으로, 서해선 원종역 역세권에 해당하여 교통이 편리한 장점이 있습니다. 현재는 기본적인 주거 생활이 가능한 환경이나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 부동산강제경매 물건으로 권리분석을 철저히 진행한다면 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

서해선 원종역 인근으로 대중교통 접근성이 우수합니다.

주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계