나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33963 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33963 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층113호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33963
• 주소: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 더리버뷰 1층113호
• 용도: 근린상가

부천지원 경매6계 2025타경33963 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 더리버뷰 1층113호 | 감정가: 844,000,000원 | 최저가: 413,560,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경33963 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33963 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 113호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 소매점)

감정가: 844,000,000원

토지면적: 19.88㎡ (약 6.01평)

건물면적: 40.95㎡ (약 12.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOO

주의사항: 현황 공실임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치하며, 김포골드라인 '운양역'에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 김포골드라인 '운양역'과 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 본건 북측으로는 약 25m, 동측으로는 약 20m 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 상세

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 5층 건물 중 1층 113호입니다. 외벽은 인조석 붙임 및 강화유리 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 집합건축물대장상 용도는 소매점으로 되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

1.4. 토지 상세

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(하늘빛중학교), 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법률 및 계획에 따른 제한사항이 있습니다.

1.5. 공부와의 차이 및 기타

제공된 정보상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 상세 분석

2.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 김포 한강신도시는 수도권 서부의 신흥 주거지역으로 부상하고 있으며, 특히 운양역 역세권은 김포한강신도시의 중심 상업지구 중 하나로 높은 유동인구를 자랑합니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있으며, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 다만, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이라는 토지 이용 제한은 향후 건축 및 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

2.2. 생활 정보

운양역을 통해 김포골드라인을 이용하면 김포공항역까지 약 30분 이내에 도달 가능하며, 이곳에서 서울 시내 및 인천 지역으로의 환승이 용이하여 서울 접근성이 뛰어납니다. 또한, 주변에 CGV, 병의원, 은행, 마트 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 하늘빛중학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

2.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 성OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(예: 선순위 임차인, 추가 담보 등)를 정확히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시, 권리 분석 전문가를 통한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

2.4. 잠재적 리스크

현재 물건은 공실 상태이므로, 공실 해소를 위한 적극적인 임대 또는 활용 방안 모색이 필요합니다. 또한, 지역 경기 변동 및 김포 한강신도시 개발 사업의 진행 상황에 따라 부동산 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 공항고도제한, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 토지 이용 제한 사항은 향후 건물 증축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

2.5. 투자 포인트

본 물건은 운양역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 김포한강신도시의 지속적인 개발과 함께 미래가치 상승이 기대됩니다. 상업시설과 주거시설이 복합된 지역 특성상 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능하며, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 김포 한강신도시의 핵심 지역인 운양역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 잠재력이 높은 자산입니다. 현재 공실 상태 및 일부 토지 이용 제한과 같은 고려 사항이 있으나, 입지적 강점을 활용한 적극적인 운영 전략 수립을 통해 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 좋은 투자 기회입니다.

법원 정보

부천지원 경매6계