나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33750 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 526-1 진달래마을 2210동 2층 203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

2023타경47440 사건의 현황조사보고서와 감정평가서를 각 원용함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33750 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 1,000,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 에이치에프케이삼사유동화전문유한회사 (등기부 을31)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 526-1 진달래마을 2210동 2층 203호 (신주소: 경기도 부천시 원미구 도약로 56 (상동))

용도: 아파트

건축물 정보:

- 동/호: 제2210동 203호

- 층: 2층 (총 15층 중)

- 사용승인일: 2002-06-21

- 주요용도: 공동주택 (아파트)

1.3. 면적 정보

토지면적: 74.65㎡ (약 22.6평)

토지 지분: 74.6454㎡ (약 22.6평)

건물면적 (전용면적): 130.37㎡ (약 39.4평)

건물 지분: 130.3698㎡ (약 39.4평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

* 공급면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 2023타경47440 사건의 현황조사보고서와 감정평가서를 각 원용함.

2. 입지조건

2.1. 교통 환경

진달래마을 아파트 인근에는 지하철 7호선 신중동역과 부천시청역이 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주요 간선도로 접근성이 우수하여 차량 이동도 용이합니다.

2.2. 생활 편의시설

단지 주변으로 홈플러스, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰이 위치하며, 부천시청, 예술회관, 중앙공원 등이 인접해 있어 생활 편의시설이 풍부합니다.

2.3. 교육 환경

단지 인근에 상동초, 부천상동중, 상원고 등이 있어 교육 환경이 우수합니다. 해당 지역은 명문 학군으로 알려져 있으며, 사교육 시설 접근성도 좋습니다.

2.4. 주변 시설 (혐오시설 유무)

반경 1km 이내에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주거 및 상업 용도로 계획되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 제공된 정보 상 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리: 2016-04-27 국민은행 근저당)

소유권보존: 주식회사대우건설 (2002-07-30)

소유권이전: 김정선 (2002-08-26, 매매)

근저당:

- 국민은행 (2016-04-27, 474,600,000원) - 말소기준권리

- 홍성식 (2016-07-13, 420,000,000원)

- 유덕봉 (2020-10-28, 45,000,000원)

- 김영국 (2022-03-23, 150,000,000원)

가압류:

- 정향순 (2020-10-30, 1,083,015,640원)

- 백종호 (2021-05-10, 129,309,406원)

압류:

- 국민건강보험공단 (2021-03-08)

- 부천시 (2023-07-10)

- 국민건강보험공단 (2024-03-14)

- 경기도 (2024-11-21)

- 부천시 (2025-09-22)

임의경매개시결정: 에이치에프케이삼사유동화전문유한회사 (2025-06-13, 400,108,896원)

* 등기부채권 총액: 2,301,925,046원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 등기부 요약 및 건축물 정보 상, 현재 등기된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸되는 것으로 보입니다. 다만, 2023타경47440 사건의 현황조사보고서와 감정평가서 원용 내용에 따라 지상권 등 기타 권리 관계는 해당 보고서에서 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

단지 인근에 백화점, 대형 마트 등 상업 시설이 발달해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한, 부천시청 및 관련 공공기관이 인접해 있어 행정 편의성도 높습니다.

4.2. 잠재적 상권 발전 가능성

부천시의 주요 도심권에 위치하며, 지속적인 도시 개발과 인프라 확충으로 인해 상권의 안정적인 유지 및 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

진달래마을은 1999년 준공된 아파트로, 2025년 기준 약 24년차 아파트입니다. 단지 내 녹지 공간 및 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5.2. 의료 및 공공시설

부천시청 및 관련 행정기관이 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 단지 인근 종합병원 및 의원급 의료시설에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 높은 채권 총액

등기부채권 총액이 약 23억 원에 달하는 반면, 감정가는 10억 원으로 채권 총액이 감정가를 크게 상회합니다. 이는 낙찰가에 따라 채권자가 부담해야 할 손실이 상당할 수 있음을 시사하며, 경매 진행 과정이나 매각 가격에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

6.2. 중복 사건 및 유동화 물건

중복 사건으로 진행될 경우, 경매 절차상의 복잡성이 증가할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건의 경우 일반 경매 물건과 달리 특수한 절차나 금융 기관과의 협의가 필요할 수 있어 추가적인 주의가 요구됩니다.

6.3. 원용된 사건 보고서 확인 필요

2023타경47440 사건의 현황조사보고서와 감정평가서를 원용하고 있어, 해당 보고서에 기재된 특이사항이나 미확인 권리 관계 등에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 아파트로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 주거 지역에 해당합니다. 교육 환경 또한 우수하며, 주변에 혐오시설이 없는 쾌적한 환경을 자랑합니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 채권 총액이 감정가를 크게 초과하는 점, 중복 사건 및 유동화 물건이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 해당 물건의 입찰을 고려하신다면, 상세한 권리 관계 및 낙찰 후 발생할 수 있는 제반 사항에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: 지하철역 및 주요 도로망과의 접근성이 좋고, 쇼핑, 행정, 문화 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 안정적인 주거 환경: 준수한 학군과 쾌적한 단지 환경은 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

* 시세 대비 저가 매수 가능성: 높은 채권 총액으로 인해 경쟁 입찰이 제한될 경우, 감정가 대비 시세 차익을 기대해볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 해당 물건의 감정가(1,000,000,000원)를 기준으로 하되, 시장 상황, 경쟁률, 물건의 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 높은 채권 총액과 원용된 사건의 세부 내용에 대한 추가적인 분석을 통해 실제 입찰가는 조정될 수 있습니다. 보수적으로 접근한다면 감정가의 70~80% 수준에서 검토해 볼 수 있으나, 최종 입찰가는 철저한 시세 조사 및 권리 분석 결과를 바탕으로 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.