나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1327 [1] 인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 10층1029호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 “중봉로교차로” 남동측 인근에 위치함.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물중
제10층 제1010호로서,
외 벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등.
창 호 : 강화유리 마감 등.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 소화, 승강기, 주차시설 등

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인근 필지 대비 등고 · 평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설(지원시설)건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2019-12-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2019-12-16)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 도시첨단산업단지, 성장관리권역.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1327 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 10층1029호

용도: 지식산업센터

감정가: 302,000,000원

토지면적: 23.05㎡ (약 6.97평)

건물면적: 77.25㎡ (약 23.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

위치: 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 “중봉로교차로” 남동측 인근에 위치합니다.

교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통 여건은 보통인 편입니다. 또한, BRT 및 GRT 노선이 가깝고 인천지하철 2호선 이용이 편리합니다. 향후 지하철 7호선 연장 개통(예정) 시 가산디지털단지까지 30분대, 강남까지 1시간 내 접근이 가능할 전망입니다.

도로: 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편입니다.

토지이용계획: 본건은 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 도시첨단산업단지, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 4월 4일 접수된 국민은행 근저당권입니다. [cite: ]

등기부채권 총액: 324,834,772원입니다. [cite: ]

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사메타아스코스씨오, 홍

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2024년 2월 7일

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 청라 IHP(인천하이테크파크) 도시첨단산업단지는 R&D 중심의 외국인 투자 유치 및 첨단 산업 유치를 목표로 조성되고 있으며, 제조업에 최적화된 특화 설계가 적용되었습니다. 주변에는 유사한 산업시설 및 지원시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 비즈니스 활동을 지원하는 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 청라국제도시는 금융, 로봇 산업 육성을 통해 자급자족 가능한 도시로 발전하고 있으며, 다양한 개발 호재와 함께 풍부한 배후수요가 기대됩니다. 다만, 일부 지역에서는 상가 공실 문제가 지적되고 있어, 해당 물건의 잠재적 임대 수요 및 경쟁력에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

본 지식산업센터는 업무 환경과 더불어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 차량 이용 시 경인고속도로, 인천공항고속도로, 제2외곽순환도로 등을 통해 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다. 단지 내 커뮤니티 시설로 피트니스와 샤워시설 등이 마련될 예정입니다. 또한, 주변에 홈플러스, 롯데마트, CGV, 메가박스 등 쇼핑 및 문화 시설이 인접해 있으며, 추후 스타필드 청라, 코스트코 청라점 등의 이용도 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

유동화물건: 자산 유동화 상품으로, 일반 매각 물건과 비교하여 절차적 복잡성이나 특이사항이 있을 수 있습니다. [cite: ]

이용 제한: 토지이용계획상 준공업지역, 경제자유구역, 도시첨단산업단지 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 및 조례를 반드시 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 청라소각장(청라자원순환센터)이 인근에 위치하고 있습니다. 해당 시설은 악취나 유해물질 관리에 대한 노력을 기울이고 있으나, 혐오시설 인접성에 대한 개인적인 민감도에 따라 선호도가 달라질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동의 청라 IHP 도시첨단산업단지에 위치한 지식산업센터로, 사통팔달의 교통망과 잘 갖춰진 주변 인프라를 바탕으로 잠재력이 높습니다. 법적으로 깨끗한 권리 관계를 확보할 수 있다는 점 또한 큰 장점입니다. [cite: ] 지식산업센터로서의 본연의 용도에 맞는 사업 운영 또는 임대 수익 창출이 가능하며, 인천경제자유구역 및 도시첨단산업단지라는 개발 호재를 안고 있어 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 인근 상권의 공실 문제와 소각장 등 혐오시설의 존재는 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

인천경제자유구역 및 도시첨단산업단지 내 위치하여 미래 성장 가능성이 높습니다.

낙찰 시 모든 권리가 말소되어 법적 권리 관계가 명확합니다. [cite: ]

지식산업센터로서의 실사용 및 임대 수익 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

대중교통 접근성이 양호하며, 향후 교통망 확충으로 인한 수혜가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액: 302,000,000원

인수 보증금: 0원

산정 기준 입찰가: 302,000,000원

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 산정되었습니다. 실제 입찰 시에는 해당 물건의 시장 가치, 경쟁 상황, 추가적인 권리 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.