나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3551 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3551
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층402호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2025타경3551 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층402호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 95,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경3551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3551 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 95,000,000원

토지면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

건물면적: 46.40㎡ (약 14.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 코OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 성라초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

교통 여건으로는 고양대로에 직접 접해 있으며, 근거리에 지하철 3호선 원당역과 호국로 등이 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 코OOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 영OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰자는 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

제공된 정보 외 추가적인 권리 관계는 등기부등본 확인이 필요하나, 임의경매의 경우 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 오피스텔, 상가, 아파트, 단독주택 등이 혼합된 복합 상권입니다.

이는 다양한 생활 편의시설 접근성과 배후 수요를 기대할 수 있는 환경을 조성합니다.

인근에 학교와 주거 단지가 밀집해 있어 지역 내 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 지하 4층, 지상 11층 건물 중 제4층 제402호에 해당합니다.

2010년 2월 11일에 사용 승인이 이루어졌습니다.

건물 외벽은 드라이비트 마감이며 전면 일부에는 석재가 붙임 마감되어 있습니다. 창호는 알루미늄 재질입니다.

건물 내에는 승강기 2대와 기본적인 위생설비 등이 설치되어 있습니다.

이용 상태는 모두 오피스텔로 사용 중이며, 토지는 장방형으로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

건물은 남측으로 고양대로, 동측으로는 소로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

일반적인 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 준주거지역이며, 광로3류(폭 40m~50m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하여 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

"공부와의 차이" 사항은 없다고 기재되어 있으나, 실제 현황과 공부 상의 일치 여부는 직접 확인이 필요합니다.

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중이거나 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 명도 협상이 원만하지 않을 경우 강제집행 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 원당역 역세권에 위치하며, 오피스텔, 상가, 주거 시설이 혼재된 지역적 특성상 입지적 강점을 지니고 있습니다.

건물이 2010년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있다는 점도 긍정적입니다.

그러나 임대 관계가 불분명하여 명도 리스크를 반드시 염두에 두어야 하며, 토지이용계획상의 일부 제한 사항도 사전에 충분히 인지해야 합니다.

적정 입찰가 산정을 위한 면밀한 시세 조사와 함께, 철저한 명도 계획 수립이 성공적인 투자를 위한 필수 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 3호선 원당역과의 접근성이 양호하여 교통 편의성이 높습니다.

2. 복합 상권: 오피스텔, 상가, 주거 시설이 공존하는 지역으로, 잠재적인 수요 확보가 가능합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

4. 합리적 투자 기회: 감정가를 기준으로 시세 조사 및 시장 상황을 고려하여, 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계