나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63663 [1] 경기도 파주시 법원읍 법원리 627-3 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63663 [1] 경기도 파주시 법원읍 법원리 627-3 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경63663
- 주소: 경기도 파주시 법원읍 대경터안길 65
- 용도: 근린시설
고양지원 경매4계 2025타경63663 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 대경터안길 65 | 감정가: 208,072,000원 | 최저가: 101,955,000원 | 용도: 근린시설
1. 파주시 법원읍 법원리 627-3 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63663 (1)
소재지: 경기도 파주시 법원읍 법원리 627-3
용도: 근린생활시설
감정가: 208,072,000원
토지면적: 524.00㎡ (약 158.51평)
토지 지분율: 52,400 (제공된 정보 그대로 표기)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 98.00㎡ (약 29.65평)
건물 지분율: 9,800 (제공된 정보 그대로 표기)
건물 제시외면적: 132.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 한OO
채권자: 중OOOOO
특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
주의사항:
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록1의 공부상 지목은 대지이나, 현황은 목록2 건물의 부지로 이용 중임.
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표:
본 건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 '법원2리 마을회관' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
차량 진출입은 가능하나, 근거리에 노선버스정류장이 있어도 배차 간격 및 노선 등을 고려할 때 대중교통 여건은 불편한 편입니다.
토지는 인접 도로 대비 완만한 경사지의 부정형 토지로서, 현재 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다.
동측 및 남서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접해 있으며, 도로 후퇴 부분(21㎡)도 포함되어 있습니다.
토지이용계획으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.
토지 위에 제시외 건물 '㉠, ㉡'이 소재합니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 확인되지 않았습니다.
건물감정평가요항표:
건물은 1997년 8월 19일 사용승인된 경량철골조 지상 1층 건물로, 외벽은 판넬 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.
현재 근린생활시설로 이용 중입니다.
설비 내역 및 부합물, 종물에 대한 사항은 별도 기재가 없습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
2. 입지조건
본 물건은 경기도 파주시 법원읍 법원리라는 지역에 위치하고 있습니다. 법원읍은 파주시의 북부에 위치하며, 주변으로는 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 준도시 지역의 특성을 보입니다.
교통 측면에서는 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 근처에 버스정류장이 있지만, 배차 간격이나 노선 편성을 고려할 때 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
인접 도로 상태는 양호하며, 동측과 남서측으로 각각 약 4M 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 확보되어 있습니다.
주변 환경으로는 '법원2리 마을회관' 북측 인근에 위치하여 지역 생활권과 연결될 수 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 한OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.
임의경매 절차는 통상적으로 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.
다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 상세히 확인하고, 인수되는 권리나 특별히 주의해야 할 사항이 있는지 추가적인 조사가 필요합니다.
현황 조사 및 관련 서류 검토 결과, 인수해야 할 권리 관계는 명확히 파악되지 않았으나, 임대차 관계 등 점유 현황에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
본 물건의 용도는 근린생활시설로, 주변 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 따라서 대규모 상업지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가나 서비스 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.
법원읍 지역은 파주시 내에서 상대적으로 개발이 덜 이루어진 지역으로, 주변에 대형 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상가들이 분포할 가능성이 높습니다.
최근 파주시에서는 빅데이터를 활용한 지역 현황 분석 사업을 진행하고 있으며, 이는 지역 상권의 잠재력 파악에 도움이 될 수 있습니다. 또한, 예비 소상공인을 위한 상권분석 프로그램도 제공되고 있어, 해당 지역의 소비 패턴 및 유동 인구 등에 대한 추가적인 정보를 얻을 수 있을 것으로 보입니다.
주변에 야외 자리를 갖춘 맛집들이 언급되는 것으로 보아, 지역 주민들의 여가 및 외식 수요가 일부 존재함을 시사합니다.
5. 생활정보
본 물건은 경기도 파주시 법원읍에 위치하여, 파주시의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.
주변의 가장 가까운 편의시설로는 '법원2리 마을회관'이 있으며, 이는 지역 주민들의 커뮤니티 시설 역할을 할 것으로 보입니다.
교통이 다소 불편하다는 점은 단점으로 작용할 수 있으나, 차량을 이용할 경우 파주시 내 다른 지역 및 주변 도시로의 이동은 가능합니다.
자연환경으로는 인근에 임야 등이 소재하여 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 본 건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다. 이러한 용도 지역 제한은 향후 토지 이용 및 건물 신축/증축 시 건축 행위에 제약을 가할 수 있습니다.
특히, 가축사육제한구역 지정은 축산업과 관련된 시설 설치에 영향을 미칠 수 있습니다. 역사문화환경보존지역은 문화재 보존 관련 규제를 받을 수 있어, 개발 시 추가적인 검토가 필요합니다.
과거 파주시 법원읍 갈곡리 지역에서 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있었으며, 이는 해당 지역에 혐오 시설이나 대규모 개발에 대한 지역 주민들의 민감성을 보여주는 사례일 수 있습니다. 따라서, 부동산 개발이나 상권 활성화 시 지역 주민과의 관계 및 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.
대중교통 여건이 불편하다는 점은 해당 시설을 이용하거나 방문하는 사람들에게 불편을 줄 수 있는 요소입니다.
7. 종합 의견
본 물건은 근린생활시설 용도의 부동산으로, 파주시 법원읍 법원리라는 지역에 위치합니다. 감정가는 약 2억 8백만 원이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다.
지역적으로는 농경지와 단독주택이 혼재된 환경이며, 교통은 차량 접근은 용이하나 대중교통은 다소 불편합니다.
법률적으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 용도지역 제한이 있어 향후 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
주변 지역에서 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있었던 점을 미루어 볼 때, 대규모 개발이나 시설 운영 시 지역 주민들의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.
소규모 상권으로서의 잠재력은 있으나, 대중교통의 불편함과 지역의 개발 정도를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
8. 투자 포인트
본 물건은 소액으로 근린생활시설을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.
법원읍 지역은 상대적으로 개발이 덜 된 지역으로, 향후 지역 발전 가능성에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
제시외 건물 면적이 상당하여, 이를 활용하거나 합법적으로 편입할 경우 실제 이용 면적 대비 가치를 높일 수 있습니다.
토지이용계획상 제한 사항이 있으나, 해당 제한 사항을 충분히 고려한 용도(예: 소규모 지역 기반 시설, 임대업 등)로 활용한다면 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.
다만, 투자는 신중해야 하며, 권리 분석 및 현장 조사, 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토한 후 결정하시기 바랍니다.
법원 정보
고양지원 경매4계