나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63645 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 109동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63645 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 109동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63645
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 80 위시티일산자이1단지, 109동 4층401호
• 용도: 아파트

고양지원 경매4계 2025타경63645 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 80 위시티일산자이1단지, 109동 4층401호 | 감정가: 729,000,000원 | 최저가: 510,300,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63645 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 109동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 729,000,000원

토지면적: 66.89㎡ (약 20.24평)

건물면적: 134.89㎡ (약 40.81평) - 전용면적 (추정)

분양면적: 제공된 정보만으로는 정확한 분양면적 확인이 어렵습니다. 일반적으로 130-140㎡대의 전용면적을 가진 아파트는 공급면적이 170㎡ 이상인 경우가 많으며, 정확한 확인은 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

준공년도: 2010년 8월 (입주 시작)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 '위시티일산자이1단지' 내 109동 4층에 소재하고 있습니다. 단지 남측 인근에 양일초등학교가 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 쾌적성, 편의성 및 접근성 면에서 주거 환경 여건이 양호한 편입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리 이후 인수될 권리 관계는 확인되지 않아, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 대부분의 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 채무 불이행으로 인한 강제경매 개시로, 채무자의 다른 채무 및 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 위시티일산자이1단지는 대규모로 계획된 아파트 단지로서, 단지 내 또는 인근에 다수의 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 이는 거주민들의 기본적인 생활 편의를 충족시켜주며, 주변의 다른 아파트 단지들과 함께 형성된 안정적인 주거 중심 상권을 이루고 있습니다. 대형마트나 백화점 등 편의시설은 일산의 다른 상업 중심지로의 접근을 통해 이용 가능합니다.

1.5. 생활정보

단지 남측에 양일초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 도로와 잘 연결되어 있으며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 위생 및 급배수, 소화전, 난방, 승강기 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있어 생활하는 데 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대차 관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 경우 일반적으로 체납된 관리비(특히 공용부분)를 인수해야 할 수 있으므로, 관리사무소 등을 통해 체납 내역을 확인해야 합니다. 2010년 입주한 아파트로, 향후 시설 노후화에 따른 유지 보수 비용 증가 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 일산 신도시 내에서도 계획적으로 조성된 대규모 주거 단지인 위시티에 위치하여 입지적 장점이 있습니다. 양호한 주거 환경, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 안정적인 주거 가치를 지닌다고 판단됩니다. 다만, 경매 특성상 임대차 관계 확인 및 관리비 체납 여부 등 명확한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 부분들을 명확히 파악하고 해결한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 또는 실거주 목적에 부합하는 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 주거 환경:** 일산 식사동 위시티 단지 내 위치하여 쾌적하고 잘 계획된 주거 환경을 제공합니다.

2. **생활 인프라:** 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

3. **교통 편의성:** 차량 진입이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

4. **안정적 수요:** 대규모 아파트 단지로, 꾸준한 주택 수요가 뒷받침됩니다.

5. **잠재적 시세 상승:** 일산 지역의 발전과 함께 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

6. **혐오시설 부재:** 주변 지역 조사 결과, 단지 바로 인근에 직간접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계