나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63539 [1] 경기도 파주시 야당동 196-3 가림빌라 221동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 파주시 야당동 196-3 가림빌라 221동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63539(고양지원 경매5계). 감정가 224,000,000원, 최저가 156,800,000원. 매각기일은 2025-12-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 63539 [1]
소재지	경기도 파주시 야당동 196-3 가림빌라 221동 OOOOOO
용도	집합건물
매각기일	2025.12.30
관할법원	고양지원 경매5계 (031-920-6315)
이용제한	(저촉)상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

경기도 파주시 야당동 196-3 가림빌라 221동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	61.05㎡ (18.47평)
건물면적	55.10㎡ (16.67평)

금액

감정가	224,000,000원
최저가	156,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	15,680,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.25	224,000,000원	유찰
2차	2025.12.30	156,800,000원	매각
2차	2026.01.06	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2025.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '경의중앙선 야당역' 북동측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 및 공원 등이
혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하고, 서측 인근 소리천로변에 노선버스 정류장이 소재하고
있으며, 남서측으로 약300m 거리에 '경의중앙선 야당역'이 소재하는 등 제반
대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조: 사용승인일 2017.09.28.인 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 공동주택(다세대주택),
가림빌라 221동 중 2층 201호로서,
외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약7m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	47건	63%	148,886,340원
최근 6개월	65건	64%	163,221,384원
최근 12개월	114건	64%	172,922,066원

물건 비고

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 정인선)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.10.01.자 인수조건변경확약서를 제출함.