나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63661 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2212 성저마을아파트 101동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63661 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2212 성저마을아파트 101동 10층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63661
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 대산로 249 성저마을1단지아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매1계 2025타경63661 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 대산로 249 성저마을1단지아파트 | 감정가: 544,000,000원 | 최저가: 380,800,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63661 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 2212 성저마을아파트 101동 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 544,000,000원

토지면적: 52.57㎡ (약 15.90평)

토지 지분율: 5257.3 (기록된 수치)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8488 (기록된 수치)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 비OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (기록 없음)

건물 사용승인일: 1995년 7월 11일 (약 30년 경과)

2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치한 성저마을 아파트 내 101동 10층 1002호입니다. '일산대진고등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변 지역은 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 주거지로서의 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있음을 시사합니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 비OOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '중복사건'이 명시되어 있어, 동일 물건에 대해 복수의 경매 신청이 있거나 관련하여 주의가 필요할 수 있습니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다.

4. 상권 분석

물건지 인근은 대규모 아파트 단지로 구성되어 있으며, 상업 시설 또한 밀집해 있어 기본적인 생활 편의를 누리기에 좋습니다. 또한, '대화역(지하철 3호선)'이 남측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변 아파트 단지들의 매매 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 감정가 5억 4400만원은 시장 상황과 비교 분석이 필요해 보입니다.

5. 생활 정보

교통 상황이 편리한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 3호선 대화역이 도보 가능한 거리에 위치해 있습니다. 교육 환경으로는 '일산대진고등학교', '성저유치원', '장성중학교', '장성초등학교' 등이 인근에 있어 자녀 교육에 적합한 환경을 제공합니다. 생활 편의 시설로는 마트, 병원, 카페 등이 도보 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성이나 이해관계인의 추가 발생 가능성을 시사하므로, 권리 분석 시 더욱 신중해야 합니다.

둘째, 본 건물의 사용승인일이 1995년 7월 11일로, 약 30년이 경과한 노후 아파트에 해당합니다. 이는 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려해야 하며, 유지보수 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있으며, '가축사육제한구역', '상대/절대보호구역', '과밀억제권역' 등이 포함되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 대한 제약을 가할 수 있습니다.

현재까지 조사된 내용으로는 명확한 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 대규모 택지 개발 지역 인근으로 공장이나 산업 시설 등이 잠재적으로 존재할 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 다만, 데이터 센터 등 신규 기피 시설 입주 관련 지역 주민들의 반발 사례가 고양시 일산서구 타 지역에서 보고된 바 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 대화역 인근의 편리한 교통망과 다양한 생활 편의 시설, 교육 시설을 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 성저마을은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 준수한 주거 환경을 제공합니다. 그러나 30년 가까이 된 건물의 노후도, '중복사건'이라는 특이사항, 그리고 개발행위 제한 등의 토지 이용계획은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 건물 면적 84.88㎡는 공급면적(약 25.68평)으로 추정되며, 전용면적은 약 59.79㎡ (약 18.09평) 수준일 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철 3호선 대화역 및 버스 노선 접근성 우수, 다양한 근린생활시설 인접.

- 우수한 교육 환경: 다수의 초, 중, 고등학교 및 유치원이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리.

- 재건축/리모델링 잠재력: 1995년 준공으로 노후화가 진행됨에 따라, 향후 재건축 또는 리모델링 시 미래 가치 상승 기대. (단, 용적률 등 도시계획 확인 필요)

- 실거주 및 임대수익 가능성: 역세권 아파트로서 꾸준한 수요 예상.

- 시장 가격 대비 잠재적 메리트: 경매 물건 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 가능성 존재.

면적 정보 추가:

아파트 건물 면적 84.88㎡ (약 25.68평)는 통상적으로 공급면적(분양면적)에 해당하며, 실제 거주 공간인 전용면적은 약 59.79㎡ (약 18.09평) 수준일 것으로 추정됩니다.1. 고양지원 2025타경63661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63661 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 2212 성저마을아파트 101동 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 544,000,000원

토지면적: 52.57㎡ (약 15.90평)

토지 지분율: 5257.3 (기록된 수치)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8488 (기록된 수치)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 비OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (기록 없음)

건물 사용승인일: 1995년 7월 11일 (약 30년 경과)

2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치한 성저마을 아파트 내 101동 10층 1002호입니다. '일산대진고등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변 지역은 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 주거지로서의 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있음을 시사합니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 비OOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '중복사건'이 명시되어 있어, 동일 물건에 대해 복수의 경매 신청이 있거나 관련하여 주의가 필요할 수 있습니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다.

4. 상권 분석

물건지 인근은 대규모 아파트 단지로 구성되어 있으며, 상업 시설 또한 밀집해 있어 기본적인 생활 편의를 누리기에 좋습니다. 또한, '대화역(지하철 3호선)'이 남측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변 아파트 단지들의 매매 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 감정가 5억 4400만원은 시장 상황과 비교 분석이 필요해 보입니다.

5. 생활 정보

교통 상황이 편리한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 3호선 대화역이 도보 가능한 거리에 위치해 있습니다. 교육 환경으로는 '일산대진고등학교', '성저유치원', '장성중학교', '장성초등학교' 등이 인근에 있어 자녀 교육에 적합한 환경을 제공합니다. 생활 편의 시설로는 마트, 병원, 카페 등이 도보 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성이나 이해관계인의 추가 발생 가능성을 시사하므로, 권리 분석 시 더욱 신중해야 합니다.

둘째, 본 건물의 사용승인일이 1995년 7월 11일로, 약 30년이 경과한 노후 아파트에 해당합니다. 이는 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려해야 하며, 유지보수 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있으며, '가축사육제한구역', '상대/절대보호구역', '과밀억제권역' 등이 포함되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 대한 제약을 가할 수 있습니다.

현재까지 조사된 내용으로는 명확한 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 대규모 택지 개발 지역 인근으로 공장이나 산업 시설 등이 잠재적으로 존재할 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 다만, 데이터 센터 등 신규 기피 시설 입주 관련 지역 주민들의 반발 사례가 고양시 일산서구 타 지역에서 보고된 바 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 대화역 인근의 편리한 교통망과 다양한 생활 편의 시설, 교육 시설을 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 성저마을은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 준수한 주거 환경을 제공합니다. 그러나 30년 가까이 된 건물의 노후도, '중복사건'이라는 특이사항, 그리고 개발행위 제한 등의 토지 이용계획은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 건물 면적 84.88㎡는 공급면적(약 25.68평)으로 추정되며, 전용면적은 약 59.79㎡ (약 18.09평) 수준일 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철 3호선 대화역 및 버스 노선 접근성 우수, 다양한 근린생활시설 인접.

- 우수한 교육 환경: 다수의 초, 중, 고등학교 및 유치원이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리.

- 재건축/리모델링 잠재력: 1995년 준공으로 노후화가 진행됨에 따라, 향후 재건축 또는 리모델링 시 미래 가치 상승 기대. (단, 용적률 등 도시계획 확인 필요)

- 실거주 및 임대수익 가능성: 역세권 아파트로서 꾸준한 수요 예상.

- 시장 가격 대비 잠재적 메리트: 경매 물건 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 가능성 존재.

법원 정보

고양지원 경매1계