나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72741 [1] 경기도 의정부시 민락동 894 민락2지구18단지호반베르디움 1801동 13층 1304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72741 [1] 경기도 의정부시 민락동 894 민락2지구18단지호반베르디움 1801동 13층 1304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2025타경72741 | 소재지: 경기도 의정부시 민락동 894 민락2지구18단지호반베르디움 1801동 13층 1304호 | 감정가: 475,000,000원 | 최저가: 475,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 보고

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72741 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 894 민락2지구18단지호반베르디움 1801동 13층 1304호

용도: 아파트

건물면적: 84.98㎡

감정가: 475,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (건물면적 84.98㎡에 대한 지분 포함)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 에OOOO...)

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 현황 및 구조

본건은 27층 중 13층에 위치하며, 이용상태는 아파트로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 구조는 철근콘크리트조이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 난방설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 설비는 보통 수준입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지: 민락2지구 아파트

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '송양초등학교' 남동측 인근에 위치한 민락2지구 내 대규모 아파트 단지입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 편이라 제반 주위환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 환경

본건은 단지 내 도로를 통해 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 또한, 동측 및 남측으로 광대로와 접하고 있어 차량 이동 및 도심 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본건이 속한 지역은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구)으로 지정되어 주거 환경이 안정적으로 관리되고 있습니다. 삼현초등학교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 교육 환경은 양호하나, 추후 상업 시설 확장 등에는 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 아파트의 경우 일반적으로 건물의 전유면적과 대지권 지분을 함께 매각하는 방식이므로, 낙찰 시 소유권 취득에 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 경매구분은 채권자가 근저당권 등 담보권을 실행하여 개시한 부동산임의경매입니다.

3.2. 이해 관계인 현황

소유자 및 채무자가 '유OO'으로 동일하여, 낙찰 후 소유권 이전 절차는 단순할 것으로 예상됩니다. 채권자는 유동화물건의 특성상 전문 금융기관이거나 유동화 전문 회사일 가능성이 높습니다.

3.3. 임차인 현황 및 주의사항

임대관계는 '미상임'으로 보고되었습니다. 이는 점유 및 임차인 유무를 알 수 없다는 의미이므로, 낙찰 후 정확한 점유 관계에 대한 조사가 필수적입니다. 매각물건명세서 등 상세 권리 분석을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있다면 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

민락2지구는 계획적으로 조성된 신도시급 택지지구로, 주거 밀집 지역 내에 생활에 필요한 근린생활시설 상권이 잘 형성되어 있습니다. 대규모 아파트 단지를 배후로 두어 기본적인 소비 상권은 안정적으로 유지될 것으로 보입니다.

4.2. 주요 생활 정보

단지 내에 주차, 승강기, 난방 시설 등 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있으며, 인근에 송양초등학교, 삼현초등학교 등이 있어 교육 시설 접근성이 우수합니다. 생활 환경은 전반적으로 쾌적하고 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유자 명도 리스크

임대관계가 '미상'인 점이 가장 큰 리스크입니다. 현 점유자가 소유자(채무자)인지, 아니면 대항력 없는 또는 있는 임차인인지 여부를 명확히 파악해야 합니다. 만약 점유자가 명도에 불응할 경우, 통상의 명도소송 및 강제집행 절차가 필요하며 이 과정에서 추가 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

5.2. 유동화물건의 특성

유동화물건은 일반 채권자가 아닌 특수목적법인(SPC) 등이 채권을 보유한 경우가 많습니다. 이는 경매 진행이 비교적 신속하고 절차가 명확한 경향이 있으나, 채권자 측과의 협상 가능성은 일반적인 경매보다 낮을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 의정부시 민락2지구 내 위치한 대형 아파트 단지의 중층 물건(27층 중 13층)으로, 84.98㎡의 선호도 높은 면적입니다. 입지 조건 및 주거 환경은 우수하며, 감정가(475,000,000원) 대비 시장 가치 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다. 권리 분석상 등기부 문제는 크지 않을 것으로 보이나, '미상인 임대관계'에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 민락2지구 내 우수한 주거 환경과 편리한 생활 인프라.

선호도 높은 면적 및 층수: 전용 84.98㎡, 27층 중 13층으로 거주 만족도가 높은 층입니다.

안정적인 주거 지역: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 주거 환경의 안정성이 높습니다.

토지/건물 일괄 매각: 권리 관계가 비교적 단순하게 정리되어 매각되어 입찰 시 편의성이 높습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계