나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72707 [1] 경기도 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 11층 1116호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72707 [1] 경기도 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 11층 1116호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2025타경72707 | 소재지: 경기도 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 11층 1116호 | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 37,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 의정부지방법원 2025타경72707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72707 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 11층 1116호

용도: 근린생활시설 (현재 원룸형 고시텔로 이용 중)

감정가: 37,000,000 원

토지면적: 2.25㎡ (약 0.68평)

토지 지분율: 224.88%

건물면적: 11.76㎡ (약 3.56평)

건물 지분율: 1176 (별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 '효자초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변으로는 각종 근린생활시설, 업무시설, 대단위 아파트 단지 등이 형성되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 13층 건물 중 제11층 제1116호이며, 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 창호는 하이새시창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 근린생활시설(원룸형 고시텔)로 사용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재 경보 및 탐지, 스프링클러, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 이용 및 형상: 세장형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 동측으로는 폭 약 20미터, 서측으로는 폭 약 12미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류 및 중로3류 접합, 과밀억제권역에 해당합니다. 건폐율 70% 이하, 용적률 800% 이하, 층수 3층 이상, 건축물 용도는 상업용지입니다. (자세한 사항은 주택과 확인 필요)

공부와의 차이: 없음

기타 특이사항: 임대 관례 및 기타 특이사항은 없음.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 신곡동의 역세권 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. '효자초등학교'가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 차량 접근성이 좋고 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 역시 용이한 편입니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOO'이며, 소유자는 '이OO'입니다. 경매 절차 개시 이후 별도의 인수될 권리 관계는 명확히 드러나지 않으나, 법원 공고 내용을 면밀히 검토하여 말소기준권리 및 그 이하 권리들의 소멸 여부를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 점유자가 있을 경우 명도에 대한 제반 사항을 사전에 충분히 확인하고 대비해야 합니다.

2.3. 상권분석

본 물건이 소재한 신곡동 일대는 의정부시의 주요 상업 및 주거지역으로, 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 효자초등학교가 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 잠재력도 있습니다. 검색 결과에 따르면, 신곡동에는 식당, 카페 등 다양한 업종의 상가들이 운영되고 있으며, 의정부역 상권과도 연계될 수 있는 위치적 이점을 가지고 있습니다. 다만, 상권 내 점포 수 대비 유동인구 및 경쟁 환경에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

2.4. 생활정보

인근에 효자초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 대규모 아파트 단지가 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 역시 보통 수준으로, 의정부시의 다양한 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

2.5. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 원룸형 고시텔로 운영 중이므로, 기존 임차인의 계약 관계 및 퇴거 여부에 대한 확인이 필수적입니다. 만약 명도에 어려움이 발생할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 소형 면적의 상가/사무실의 경우, 공실 발생 시 재임대까지 시간이 걸릴 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 감정가 대비 시세 변동 가능성 및 시장 상황에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 의정부시 신곡동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 용도로 활용 가능하며, 특히 소형 평형의 임대 수요가 꾸준한 지역이라면 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 문제에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 하며, 현재 이용 상태 및 시장 상황을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

2.7. 투자 포인트

효자초등학교 인근의 안정적인 지역 상권에 위치하여 기본적인 수요가 확보되어 있습니다.

소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

강제경매 물건으로, 권리 관계 명확 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

근린생활시설로서 다양한 업종 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계