나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72707 [1] 경기도 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 11층 1116호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.07.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 '효자초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및
업무시설, 대단위 아파트단지 등이 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 대체로 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 13층 건내 제11층 제1116호로서,
외벽: 화강석붙임 및 드라이비트마감.
창호: 하이새시창호임.

이용상태

근린생활시설(원룸형 고시텔)로 이용중임.

설비내역

기본위생·급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 도시가스설비 등을
갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 동측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류
(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
<추가기재>건폐율:70%이하,용적률:800%이하,층수:3층이상,건축물용도:상업용지(자세한사항은 주택과에서 확인)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

경기도 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 11층 1116호

1.2. 기본 물건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72707 (1)

용도: 근린상가 (원룸형 고시텔)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.3. 면적 정보

토지면적: 2.25㎡ (약 0.68평)

토지지분: 2.2488㎡ (약 0.68평)

건물면적: 11.76㎡ (약 3.56평)

건물지분: 11.76㎡ (약 3.56평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 '효자초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 대단위 아파트단지 등이 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 대체로 보통시됨.

2.3. 인접 도로상태

대상물건 동측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

건폐율:70%이하, 용적률:800%이하, 층수:3층이상, 건축물용도:상업용지.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

* 집합건물 등기부요약:

* 소유권이전: 한대수 (2010-04-01)

* 소유권이전: 이찬재 (2010-08-05, 매매 금45,000,000원)

* 말소된 권리:

* 주식회사케이뱅크 가압류 (2024-05-17, 금50,136,678원, 말소기준권리)

* 에스비아이저축은행 가압류 (2024-06-24, 금11,176,851원)

* 신한카드 가압류 (2025-01-20, 금45,124,832원)

* 에스비아이저축은행 강제경매 (2025-07-09, 금12,534,033원)

* 등기부채권 총액: 106,438,361원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 문

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-06-08

* 대항력: 있음

* 비고: 공동담보, 대항력있는임차인.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 금액이 미상(보증금 0원, 차임 0원)이라도 대항력 자체는 유효하므로 주의 필요.

4. 상권분석

주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 대단위 아파트단지 등이 형성되어 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됨.

건물 용도가 근린생활시설(원룸형 고시텔)로 이용중이므로, 해당 업종의 수요가 있을 것으로 판단됨.

의정부 신곡동 일대는 주거 밀착형 상권이 형성되어 있으며, 인근에 약 4,000세대의 배후수요가 있는 것으로 파악됨.

5. 생활정보

주변에 효자초등학교가 위치하며, 대중교통 이용이 가능하여 기본적인 생활 편의성은 갖춘 것으로 보임.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 또는 효자초등학교 인근에 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 해당 임차인의 권리 관계 및 명도 진행 여부를 면밀히 검토해야 함. (보증금 0원, 차임 0원으로 인수 금액은 없으나, 대항력 자체는 유효함.)

* 공동담보 물건으로, 추가적인 채무 관계가 발생할 수 있는 가능성에 유의해야 함.

* 건물 자체의 노후화 또는 수리 필요성 여부 확인 필요.

7. 종합 의견

의정부시 신곡동에 위치한 근린상가(고시텔) 물건으로, 초등학교 인근에 위치하며 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 잠재적 수요는 있는 편임.

교통 접근성은 보통 수준이며, 상업지역에 속하여 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있음.

다만, 대항력 있는 임차인이 존재하고 공동담보 물건이라는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항임.

8. 투자 포인트

* 소형 면적의 근린상가로 진입 장벽이 낮을 수 있음.

* 원룸형 고시텔로 운영 중인 점을 감안할 때, 1인 가구 수요를 겨냥한 투자 가능성.

* 주변 상권 및 아파트 단지 배후 수요 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가: 37,000,000원

본 물건의 예상 입찰가 산정은 정확한 시세 조사 및 경쟁 물건 분석이 선행되어야 함. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어려우나, 감정가 37,000,000원을 기준으로 권리 관계 및 현장 조사를 바탕으로 신중하게 결정해야 함.

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 함. (최저매각가격은 별도 확인 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.