나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2968 [1] 경기도 의정부시 금오동 453-6 리치팰리스 103동 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 ""가톨릭대학교 의정부성모병원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 의정부 경전철 ""효자역""이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제9층 내 제5층 제501호로서,
(사용승인일: 2019.02.19)

외벽: 몰탈위 페인트 마감등입니다.
창호: 샷시창호 마감등입니다.

이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2968 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행주식회사

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 의정부시 금오동 453-6 리치팰리스 103동 5층501호

건물용도: 오피스텔

건축구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2019년 02월 19일

1.3. 면적 정보

토지면적: 35.31㎡ (약 10.68평)

토지 지분: 35.312㎡ (약 10.68평)

건물면적: 73.74㎡ (약 22.31평)

건물 지분: 73.74㎡ (약 22.31평)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 267,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 금오동에 위치하며, 남서측 인근에 "가톨릭대학교 의정부성모병원"이 소재합니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 의정부 경전철 "효자역"이 인근에 위치하여 교통상황은 보통 수준입니다. [cite: INDEX] (Note: Specific search result index for '교통상황' not clearly identified, but general location information is available.)

2.3. 주변 시설

* 가톨릭대학교 의정부성모병원이 인근에 위치하여 의료 접근성이 좋습니다.

* 의정부 경전철 효자역이 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 보존: 박형내 외 2명 (2019-02-25)

* 공유자전원지분 이전: 차상근 (2020-04-28)

* 말소기준권리: 농협은행주식회사 근저당 (2020-04-28, 189,600,000원)

* 임의경매개시결정: 농협은행 (2025-07-10, 162,723,747원) - 본 경매 사건의 근거

* 가압류: 케이비캐피탈주식회사 (2025-08-12, 36,182,293원)

3.2. 소멸 예정 권리

본 경매 절차를 통해 말소기준권리(근저당)보다 후순위에 있는 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 본건 관련 지상권 설정 정보는 없습니다.) [cite: INDEX] (Note: Specific search result index for '지상권' not clearly identified, but stated in the user input.)

3.4. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

3.5. 등기부 채권 총액

등기부상 채권 총액은 225,782,293원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 금오동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 함께 나타나는 복합적인 성격의 지역입니다.

4.2. 주요 용도

건축물대장상 주 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 다세대주택도 함께 이용되고 있어 주거 및 업무 복합 용도로 활용됩니다. [cite: INDEX] (Note: JSON analysis for main purposes.)

4.3. 토지 이용 계획

* 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 일반적인 주거 용도 및 일부 상업 용도 개발이 가능합니다.

* 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.

4.4. 시장 동향

인근 오피스텔 시세에 따르면, 2026년 8월 기준으로 리치팰리스의 전세가는 2억 원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 본건의 감정가 및 현재 시장 상황을 고려할 때 참고할 만한 정보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

* 주변에 다수의 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식 등의 편의시설 이용이 용이합니다.

* 가톨릭대학교 의정부성모병원이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

5.2. 교통 및 접근성

* 의정부 경전철 효자역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 차량으로 주요 도로망 접근이 용이하여 시내외 이동이 편리합니다.

5.3. 교육 시설

인근에 금오초등학교, 금오중학교 등이 위치하여 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

임차인 현황에서 임대관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 물건 상태

2019년 2월에 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 건물 내부 상태 및 하자 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

6.3. 과밀억제권역

본건이 위치한 과밀억제권역은 향후 지역 개발 및 투자 시 관련 법규나 규제의 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부시 금오동에 위치한 리치팰리스 오피스텔로, 가톨릭대학교 의정부성모병원 및 효자역 등 주요 편의시설과 교통의 요지에 자리하고 있습니다. 2019년 준공으로 비교적 신축이며, 건물 및 토지를 일괄 매각하는 건으로 권리 관계 또한 명확한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상인 점은 명도 시 주의가 필요하며, 현재 감정가(267,000,000원) 대비 주변 시세(최근 전세가 2억 원 수준)를 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 의정부성모병원 및 효자역 인근으로 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 비교적 신축 건물: 2019년 사용승인으로 건물 노후도가 낮아 즉시 사용 및 임대가 용이합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

* 안정적인 수요: 병원 및 주변 상업시설 종사자, 대학생 등을 대상으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 금오동 리치팰리스 오피스텔의 최근 전세가는 2억원 수준이며, 매매 시세는 2억원 초반대에서 형성되는 것으로 파악됩니다. 제공된 감정가는 267,000,000원입니다.

등기부채권총액은 약 225,782,293원으로, 본 건의 낙찰가율을 고려할 때, 현재 감정가 대비 약 70%~80% 수준에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 180,000,000원 ~ 210,000,000원 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. 이는 인수 보증금을 제외한 금액이며, 실제 입찰가는 권리관계, 명도 가능성, 현장 상태, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.