나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72732 [1] 경기도 양주시 백석읍 오산리 508 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72732 [1] 경기도 양주시 백석읍 오산리 508 전 경매

• 사건번호: 2025타경72732
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 오산리 508
• 감정가: 660,600,000원
• 최저가: 462,420,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

의정부지방법원 경매1계 2025타경72732 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 오산리 508 | 감정가: 660,600,000원 | 최저가: 462,420,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72732 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 오산리 508 (3필지)

용도: 전(田)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

토지면적: 1,835.00㎡ (약 555.08평)

감정가: 660,600,000원

매각 대상: 토지매각

본 건은 총 3필지로 구성된 토지 매각 건입니다. 토지 면적은 1,835.00㎡ (약 555.08평)의 대형 필지입니다.

이용 현황상 공부(등기부)상 지목은 '전(밭)'이나, 현재 실제 이용상태는 기호 1이 '답(논)'으로, 기호 2는 대부분 '도로'로, 기호 3은 '전(밭)'으로 이용되고 있는 현황 지목 불일치 물건입니다.

기호 1은 남측 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있으며, 기호 2는 본건 자체가 폭 약 3미터의 포장도로로 이용됩니다. 기호 3은 기호 2 도로를 통해 출입하는 것으로 확인되어 맹지는 아닌 것으로 판단됩니다.

2. 권리 분석 및 법적 검토

2.1. 권리 관계

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자(문OO)와 채권자(김OO)가 확인됩니다.

제시 목록 외의 물건(제시외 건물 등)은 없는 것으로 보고되었습니다.

매각 대상은 오직 토지입니다.

2.2. 법적 제한 사항 및 주의사항

주의사항: 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)

본 건은 지목이 '전(田)'으로 농지에 해당하며, 낙찰자는 법원 지정 기한 내에 농지취득자격증명원(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않습니다.

토지이용계획상 생산녹지지역 및 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형)에 포함되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 비행안전구역(2구역) 등의 규제가 적용됩니다. 토지 이용 및 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지조건 및 주변 환경

본 건은 경기도 양주시 백석읍 오산리에 위치하며, 양주백석초등학교 북동측 인근 및 북측 근거리에 각각 위치합니다.

주위는 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역의 특성을 가집니다. 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난하여 전반적인 교통여건은 보통으로 평가됩니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

본 건 토지 주변은 농경지, 소규모 공장, 물류창고가 주를 이루어 직접적인 상권 형성은 미약합니다.

다만, 오산리는 백석읍 행정복지센터와 양주소방서가 위치하는 읍의 중심지로, 생활 편의시설 및 상권이 집중되어 있어 차량을 이용한 접근성은 양호합니다.

인근에 양주백석초등학교가 위치하며, 식당이나 카페 등 편의시설이 산재해 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

토지 현황상 기호 2가 도로로 이용되고 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 해당 부분이 법적인 도로로 인정되는지에 대한 검토가 필요합니다.

양주시는 인근 방성1리 일원(오산리 인접 지역)에 공동형 종합 장사시설 건립을 추진하고 있습니다. 해당 시설 부지는 기존에도 사설 공동묘지, 송전탑, 군부대, 석산 개발지 등으로 둘러싸여 있어, 본 건 위치까지 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 지역 환경 요인 및 장기적인 가치에 미치는 영향을 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 양주시 백석읍 오산리 소재의 1,835.00㎡ (약 555.08평) 규모의 농지(전) 매각 건입니다.

생산/자연녹지지역에 속하며, 지목상 '전'이지만 현황은 '답'과 '도로' 등으로 이용되고 있어 현황 이용 상태와 공부의 차이를 인지해야 합니다.

전반적인 입지조건 및 교통여건은 보통이나, 대형면적의 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 대형 면적 확보 용이성: 555평이 넘는 대형 필지로서, 향후 농업 목적 또는 기타 개발 목적 (관련 법규에 따른 개발 허용 시)으로 충분한 면적을 확보할 수 있습니다.

2. 농취증 제출 필수: 실수요자 또는 농지 취득이 가능한 법적 요건을 갖춘 투자자에게만 진입 기회가 주어집니다. 이는 경쟁률을 낮출 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

3. 지가 상승 잠재력: 생산녹지 및 자연녹지지역은 개발 제한이 있으나, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 향후 계획적인 관리를 통한 제한적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

4. 현황 도로 이용 가치: 필지 중 일부(기호 2)가 현황 도로로 이용되고 있어, 인근 개발 또는 진입로 확보를 위한 토지로 활용 가능성 여부를 검토해볼 필요가 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계