나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51696 [1] 전라남도 구례군 마산면 황전리 OOOOO 숙박시설 경매

전라남도 구례군 마산면 황전리 OOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51696(순천지원 경매9계). 감정가 3,096,996,710원, 최저가 1,387,454,000원. 매각기일은 2026-04-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51696 [1]
소재지	전라남도 구례군 마산면 황전리 OOOOO
도로명주소	전라남도 구례군 마산면 황전리 OOOOO
용도	건물
매각기일	2026.04.13
관할법원	순천지원 경매9계 ((061)729-5329)
이용제한	가축사육제한구역, 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)

면적

토지면적	4,253㎡ (1,286.53평)
건물면적	4,397.56㎡ (1,330.26평)

금액

감정가	3,096,996,710원
최저가	1,387,454,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	138,745,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.24	3,096,996,710원	유찰
2차	2026.01.12	2,167,898,000원	유찰
3차	2026.03.03	1,734,318,000원	유찰
4차	2026.04.13	1,387,454,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 엔터 · 평가일 2025.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 전라남도 구례군 마산면 황전리 소재 지리산역사문화관 동측 인근에 위치하며 주위는 상가, 숙박시설, 상업나지 등이 혼재하는 관광지주변 성숙중인 상가지대임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 기호 1, 3) 2필지 일체로 미완공 숙박시설 건부지임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 아스팔트포장 2차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1, 3 : 계획관리지역, 개발진흥지구(2020-08-03)(마산화엄), 지구단위계획구역(2020-08-03), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-09-11)(접합), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계는 미상임. -본건 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 가능하여 본 평가에서 제외하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(미완공, 임시판넬지붕) 구조로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 돌붙임, 드라이비트 등 내벽 : 콘크리트, 세멘벽돌 노출 등 창호 : 일부 샷시 창틀 설치됨.
이용상태: 지상 3층의 숙박시설로서 미완공상태의 건물임.
설비내역: 전기, 급배수 등을 위한 배선, 배관공사 되어 있으나 마감되지 아니하였고, 기타 설비 미설치된 미완공건물 상태임.
부합물 및 종물: -.
공부와의 차이: 기호 2-가) 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미완공건물이며, 추후 완공시 건축물대장면적과 건물등기부상 면적간에 차이가 있을 수 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각,건축법상 사용승인을 받지 않은 미완공 건물(추후 완공 시 건축물대장 면적과 건물등기부상 면적 간에 차이가 발생할 수 있음),토지는 일부 지분 매각