나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51771 [1] 전라남도 순천시 가곡동 188 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51771 [1] 전라남도 순천시 가곡동 188 답 경매
- 사건번호: 2025타경51771
- 주소: 전라남도 순천시 가곡동 188
- 용도: 답
순천지원 경매8계 2025타경51771 | 소재지: 전라남도 순천시 가곡동 188 | 감정가: 1,445,340,000원 | 최저가: 1,011,738,000원 | 용도: 답
1. 순천지원 2025타경51771 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51771 (1)
소재지: 전라남도 순천시 가곡동 188
용도: 답 (전)
감정가: 1,445,340,000원
토지면적: 5,778.00㎡ (약 1,748.21평)
토지 지분율: 288900
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 농OOOOOOOOOOO
2. 물건 현황 및 감정평가 요약
2.1. 위치 및 주위환경
본 물건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 '전남직업전문학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 논밭 등이 소재하는 시가지 주변 농경지대로 이루어져 있습니다.
2.2. 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
2.3. 형태 및 이용상태
토지는 부정형의 평지로, 현재 '전'(답)으로 이용 중입니다.
2.4. 인접 도로상태
남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.
2.5. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))으로 지정되어 있습니다.
2.6. 기타사항
공부와의 차이는 없습니다. 제시외 수목(동백나무, 구골나무 등 묘목 제외), 비닐하우스, 컨테이너 등이 소재하나, 일부는 매각 대상에서 제외됩니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채무자는 이OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO 입니다. 소유자는 이OO입니다. 특별매각조건으로 공유자 우선매수 신고 및 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.
4. 상권분석
현재 '전'(답)으로 이용 중인 농경지로, 시가지와 인접한 농경지대 내에 위치합니다. 인근에 전남직업전문학교가 있어 교육 시설과 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 농경지로서의 가치와 함께, 향후 시가지 확장 가능성 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.
5. 생활정보
순천시 가곡동에 위치하여 순천시의 생활권 내에 포함됩니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능하여 교통은 편리한 편입니다. 인근 교육 시설(전남직업전문학교)이 있으며, 주변 농경지대의 특성상 비교적 조용하고 한적한 환경을 누릴 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수 제출: 본 건은 농지이므로 취득 시 농지법에 따른 자격증명 제출이 의무이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 법적 불이익이 따릅니다.
공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다.
매각 제외 물건: 비닐하우스 9동, 컨테이너, 동백나무 및 구골나무 등 일부 묘목은 매각 대상에서 제외되므로, 현장 확인 시 명확히 구분하여 인수 여부를 신중히 판단해야 합니다.
토지이용 제한: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 있어 법적 제한이 따를 수 있습니다.
부분 매각: 토지 일부 지분에 대한 매각이므로, 정확한 지분 비율 및 경계 확인이 중요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 순천시 가곡동의 시가지 인근 농경지로서, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 농지 취득 요건 충족, 공유자 우선매수권, 매각 제외 물건 존재 등 여러 고려사항이 있습니다. 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 토지이용계획을 감안할 때, 농업적 활용 또는 장기적인 개발 잠재력을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.
8. 투자 포인트
시세 대비 저렴한 취득 가능성: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
장기적인 개발 잠재력: 순천시 도시계획 및 지역 개발 추이를 고려하여 향후 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
실수요자 적합성: 농업 종사자나 농지 확보를 희망하는 실수요자에게는 직접적인 활용 가치가 있을 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매8계