나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51677 [1] 전라남도 순천시 저전동 100-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51677 [1] 전라남도 순천시 저전동 100-5 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51677
• 주소: 전라남도 순천시 저전동 100-5
• 용도: 대지

순천지원 경매8계 2025타경51677 | 소재지: 전라남도 순천시 저전동 100-5 | 감정가: 193,621,000원 | 최저가: 108,428,000원 | 용도: 대지

1. 순천 지원 2025타경51677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51677 (1)

소재지: 전라남도 순천시 저전동 100-5

용도: 대지

감정가: 193,621,000원

토지면적: 365.00㎡ (약 110.41평)

토지 지분율: 36500 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

- 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 96㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 변소등 7㎡는 매각 대상에서 제외됩니다. 즉, 토지만 매각됩니다.

2. 감정평가서 요약

2.1. 토지 감정 요항표

본건 토지는 전라남도 순천시 저전동 소재 "순천남초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

토지는 사다리형이며, 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다. (공실 상태로 확인됨)

2.4. 인접 도로 상태

지적도상 맹지이나, 남동측 인접 필지에 개설된 진입로를 통해 접근 가능합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

- 제2종일반주거지역

- 가축사육제한구역 (주거지역, 전축종 제한지역)

- 상대보호구역

- 중점경관관리구역

2.6. 제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"을 참고하시기 바랍니다.

2.7. 공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

2.8. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 사항은 별도 확인이 필요합니다.

3. 현장 분석 의견

3.1. 입지 조건

본건은 순천남초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 기존 주택지대로 안정적인 주거 지역에 속합니다. 또한, 저전동 일대는 최근 도시재생 뉴딜사업을 통해 "정원마을"로 조성되어 쾌적한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

3.2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자와 동일인입니다. 경매 절차에 따라 말소될 권리들을 제외한 인수되는 권리가 있는지 철저한 분석이 필요합니다. 일반적으로 강제경매의 경우 선순위 권리 말소 후 매각이 진행되나, 정확한 권리 관계는 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 상권 분석

주변이 단독주택 및 공동주택 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있습니다. 순천남초등학교가 인접하여 학생 관련 상권의 가능성이 있으며, 도시재생 사업으로 조성된 주민 편의 시설 및 상점들이 활력을 더하고 있습니다.

3.4. 생활 정보

순천남초등학교가 도보 거리에 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 순천 저전마을은 "정원 마을"이라는 별칭처럼 곳곳에 아름다운 정원과 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 주민들을 위한 비타민센터, 공유 주방, 마을 호텔 등 다양한 커뮤니티 시설도 운영 중입니다.

3.5. 잠재적 리스크

- 맹지: 지적도상 맹지이므로, 실제 접근로 확보 및 이용에 대한 확인이 필수적입니다.

- 제시외 건물 제외: 매각 제외되는 제시외 건물(주택, 변소 등)로 인한 경계 문제나 철거 관련 분쟁의 소지가 있는지 확인해야 합니다.

- 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 토지이용계획에 따른 건축 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

- 주변 혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 순천시 전체적으로 폐기물처리시설 관련 논의가 있어, 장기적인 지역 개발 계획 및 환경 변화를 주시할 필요는 있습니다.

3.6. 종합 의견

본건은 순천남초등학교 인근의 365㎡(약 110.41평) 대지로, 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 용도로 활용 가치가 있습니다. 특히, 순천시 저전동 일대의 성공적인 도시재생 사업으로 조성된 "정원 마을"의 쾌적한 환경과 다양한 주민 커뮤니티 시설은 큰 장점입니다. 다만, 맹지라는 점과 제시외 건물이 매각에서 제외된다는 점은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

3.7. 투자 포인트

- 교육 환경 우수: 순천남초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가족 단위 투자자에게 적합합니다.

- 쾌적한 주거 환경: "정원 마을" 조성으로 인한 녹지 공간 및 아름다운 마을 경관이 강점입니다.

- 도시재생 성공 사례 지역: 지속적인 지역 발전 가능성이 기대됩니다.

- 토지 활용 가능성: 대지로서 향후 건축 등을 통한 활용 방안 모색이 가능합니다. (단, 토지이용계획 확인 필수)1.순천 지원 2025타경51677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51677 (1)

소재지: 전라남도 순천시 저전동 100-5

용도: 대지

감정가: 193,621,000원

토지면적: 365.00㎡ (약 110.41평)

토지 지분율: 36500 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 96㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 변소등 7㎡는 매각 대상에서 제외됩니다. 즉, 토지만 매각됩니다.

2. 감정평가서 요약

2.1. 토지 감정 요항표

본건 토지는 전라남도 순천시 저전동 소재 "순천남초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

토지는 사다리형이며, 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다. (공실 상태로 확인됨)

2.4. 인접 도로 상태

지적도상 맹지이나, 남동측 인접 필지에 개설된 진입로를 통해 접근 가능합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

- 제2종일반주거지역

- 가축사육제한구역 (주거지역, 전축종 제한지역)

- 상대보호구역

- 중점경관관리구역

2.6. 제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"을 참고하시기 바랍니다.

2.7. 공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

2.8. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 사항은 별도 확인이 필요합니다.

3. 현장 분석 의견

3.1. 입지 조건

본건은 순천남초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 기존 주택지대로 안정적인 주거 지역에 속합니다. 또한, 저전동 일대는 최근 도시재생 뉴딜사업을 통해 "정원마을"로 조성되어 쾌적한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

3.2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자와 동일인입니다. 경매 절차에 따라 말소될 권리들을 제외한 인수되는 권리가 있는지 철저한 분석이 필요합니다. 일반적으로 강제경매의 경우 선순위 권리 말소 후 매각이 진행되나, 정확한 권리 관계는 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 상권 분석

주변이 단독주택 및 공동주택 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있습니다. 순천남초등학교가 인접하여 학생 관련 상권의 가능성이 있으며, 도시재생 사업으로 조성된 주민 편의 시설 및 상점들이 활력을 더하고 있습니다.

3.4. 생활 정보

순천남초등학교가 도보 거리에 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 순천 저전마을은 "정원 마을"이라는 별칭처럼 곳곳에 아름다운 정원과 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 주민들을 위한 비타민센터, 공유 주방, 마을 호텔 등 다양한 커뮤니티 시설도 운영 중입니다.

3.5. 잠재적 리스크

- 맹지: 지적도상 맹지이므로, 실제 접근로 확보 및 이용에 대한 확인이 필수적입니다.

- 제시외 건물 제외: 매각 제외되는 제시외 건물(주택, 변소 등)로 인한 경계 문제나 철거 관련 분쟁의 소지가 있는지 확인해야 합니다.

- 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 토지이용계획에 따른 건축 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

- 주변 혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 순천시 전체적으로 폐기물처리시설 관련 논의가 있어, 장기적인 지역 개발 계획 및 환경 변화를 주시할 필요는 있습니다.

3.6. 종합 의견

본건은 순천남초등학교 인근의 365㎡(약 110.41평) 대지로, 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 용도로 활용 가치가 있습니다. 특히, 순천시 저전동 일대의 성공적인 도시재생 사업으로 조성된 "정원 마을"의 쾌적한 환경과 다양한 주민 커뮤니티 시설은 큰 장점입니다. 다만, 맹지라는 점과 제시외 건물이 매각에서 제외된다는 점은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

3.7. 투자 포인트

- 교육 환경 우수: 순천남초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가족 단위 투자자에게 적합합니다.

- 쾌적한 주거 환경: "정원 마을" 조성으로 인한 녹지 공간 및 아름다운 마을 경관이 강점입니다.

- 도시재생 성공 사례 지역: 지속적인 지역 발전 가능성이 기대됩니다.

- 토지 활용 가능성: 대지로서 향후 건축 등을 통한 활용 방안 모색이 가능합니다. (단, 토지이용계획 확인 필수)

법원 정보

순천지원 경매8계