나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51780 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 11층 1111호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51780 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 11층 1111호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51780 | 소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 11층 1111호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51780 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 11층 1111호

용도: 아파트

감정가: 73,000,000원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

건물면적: 37.39㎡ (약 11.31평) - 전용면적 기준

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하며, 주변에 "NC백화점 순천점"이 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다. 단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로가 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 김OO입니다.

특이사항으로는 공유자 우선매수 신고가 있습니다.

주의사항으로는 전세사기 피해자 임차인에게 우선매수권이 있으며, 임차인 우선매수신고는 1회에 한하는 특별매각조건이 존재합니다. 이는 경매 절차에서 일반 입찰자와는 다른 우선권을 가질 수 있음을 의미하며, 낙찰 후 권리 관계를 신중히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 NC백화점 순천점 인근에 위치하여 상업시설 이용이 용이합니다. NC백화점 순천점은 다양한 의류, 잡화, 식료품 등을 판매하며, 문화센터 등 편의시설도 갖추고 있어 지역 내 주요 쇼핑 및 문화 중심지 역할을 하고 있습니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

아파트로서 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 개별난방 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 외곽 접근성도 양호합니다. 조례동 지역은 주택 및 상가 혼용지대로, 생활에 필요한 편의시설과 상업시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 11층 1111호(복도식, 남향)입니다. 외벽은 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

토지는 5필지로 구성된 부정형 토지이며, 아파트 및 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종전용주거지역 등이 혼재하며, 일부 지역은 근린공원, 소로, 중로 등과 저촉되거나 접하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공유자 우선매수 신고와 전세사기 피해자 임차인의 우선매수권은 낙찰 후 절차 진행에 변수가 될 수 있습니다. 특히 임차인의 우선매수권은 경매 과정의 복잡성을 더할 수 있으므로, 관련 법규 및 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 해당 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 현황 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 순천시 조례동의 중심 상업지역과 주거지역이 혼합된 곳에 위치하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. NC백화점 등 편의시설 이용이 편리하며, 교통망 또한 양호한 편입니다. 다만, 공유자 우선매수 및 임차인의 우선매수권 등 권리 관계가 복잡할 수 있어, 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. NC백화점 인근의 우수한 생활 인프라 및 편리한 교통망.

2. 아파트 단지 내 위치하여 주거 안정성이 기대됨.

3. 주택 및 상가 혼용지대로 다양한 상업 활동 가능성.

4. 7300만원의 감정가 대비 향후 시세 상승 잠재력 (권리 분석 후 신중 접근 필요).

법원 정보

순천지원 경매4계