나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51744 [1] 전라남도 여수시 덕충동 2042-2 2층 203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51744 [1] 전라남도 여수시 덕충동 2042-2 2층 203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51744 | 소재지: 전라남도 여수시 덕충동 2042-2 2층 203호 | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 268,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2025타경51744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51744 (1)

소재지: 전라남도 여수시 덕충동 2042-2, 2층 203호

용도: 근린생활시설 (공부상 용도 사무실)

감정가: 383,000,000원

토지면적: 129.10㎡ (약 39.05평)

건물면적: 205.12㎡ (약 62.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 구OOOOOO

특이사항: 202호와 경계벽 없이 연계되어 있으며, 현재는 폐쇄된 상태로 모델하우스 분양사무실로 이용되었던 것으로 보입니다.

주의사항: 202호와 경계벽이 없이 연계된 상태이므로, 이용 및 관리에 대한 확인이 필요합니다.

아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 명시하지만, 본건은 근린생활시설이므로 해당 정보는 적용되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 덕충동에 위치하며, 여수엑스포역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설과 아파트 등으로 구성된 신흥 개발지대로, 향후 발전 가능성이 기대되는 지역입니다. 간선도로 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 편리하여 도로 교통 사정은 무난한 편입니다. 여수엑스포역과 인접하여 관광 및 문화 시설 접근성이 우수하며, 주변에는 다양한 상업시설과 주거 시설이 혼재되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 부동산을 매각하여 채권을 회수하는 절차입니다. 일반적으로 임의경매로 진행되는 경우, 낙찰 후 선순위 권리를 제외한 대부분의 후순위 권리(근저당, 가압류 등)는 말소됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 철저히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 대상 권리가 있는지 여부를 판단하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 덕충동 일대는 여수엑스포역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 수요는 확보되어 있습니다. 여수엑스포 인근으로 다양한 관광객 유입 시설(호텔, 레스토랑, 카페 등)이 운영되고 있어, 이를 연계한 상업 활동이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 현재 물건이 폐쇄된 상태이므로, 향후 운영을 위한 상권 분석 및 마케팅 전략이 중요할 것입니다.

1.5. 생활정보

여수엑스포역을 중심으로 교통망이 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 마트, 병원, 은행 등 편의시설이 있어 생활 여건은 양호한 편입니다. 또한, 여수시의 주요 관광 명소인 오동도, 예술랜드 등과의 접근성이 좋아 여가 활동에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 202호와 경계벽 없이 연계되어 있다는 점입니다. 이는 추후 사용 및 관리에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 분리 또는 통합 사용 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 공실 상태(폐쇄)이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵고, 원상복구 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 내역이 미상이라는 점은 향후 예상 임대수익 산정에 불확실성을 더합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 정확한 정보 확인을 위해 현장 답사 시 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수엑스포역 인근의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 넓은 건물 면적은 다양한 근린생활시설이나 사무실 등으로 활용될 수 있는 가능성을 보여줍니다. 그러나 현재 공실 상태이며 인접한 호실과 경계가 불분명하다는 점은 명확한 리스크로 작용합니다. 이러한 단점들을 해결하기 위한 투자 비용 및 향후 운영 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

여수엑스포역 주변 개발 계획과 연계하여 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 상권 및 관광 인프라를 활용한 상업 시설로서의 잠재력이 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계