나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51738 [1] 전라남도 여수시 오림동 산61 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51738 [1] 전라남도 여수시 오림동 산61 임야 경매

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순천지원 경매4계 2025타경51738 | 소재지: 전라남도 여수시 오림동 산61 | 감정가: 638,680,000원 | 최저가: 447,076,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51738 (1)

소재지: 전라남도 여수시 오림동 산61

용도: 임야

감정가: 63,868,000원

토지 면적: 22,810.00㎡ (약 6,901평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 여OOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 여수시 오림동에 위치하며, '내동마을' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 그리고 임야가 혼재되어 있어 마을 주변의 산림 지대임을 알 수 있습니다.

그러나 본건은 지적도상 맹지(막다른 땅)로, 차량 접근이 불가능한 상황입니다. 이는 본 물건의 가장 큰 약점이자 개발 및 이용에 있어 해결해야 할 중요한 과제입니다.

토지이용계획상 일련번호 (1), (2) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m, 500m), 준보전산지입니다. 일련번호 (3) 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지로 지정되어 있습니다. 특히 제1종일반주거지역으로 지정된 부분이 있어 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 손OO이며, 채권자는 여OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 되는 것이 일반적입니다. 다만, 중복 병합 사건이므로 관련 서류들을 면밀히 검토하여 추가적인 권리 관계나 특이사항은 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 현재 자연림으로 이용 중인 임야 상태이며, 직접적인 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 '내동마을'이 위치하고 있어 기본적인 생활권역과 접하고 있으나, 맹지라는 특성상 현재로서는 상업적 또는 주거적 목적으로 직접적인 활용이 어려운 상황입니다.

하지만 일련번호 (3) 토지가 제1종일반주거지역으로 지정되어 있다는 점은 주목할 만합니다. 이는 향후 도로 확보 등 개발 여건이 충족될 경우, 주거지 개발이나 관련 편의시설 도입의 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다. 여수시는 최근 '전남형 균형발전300 프로젝트'에 '여수로 섬-잇(Sum it) 트레일'이 선정되는 등 관광 및 지역 개발에 대한 의지를 보이고 있어, 장기적인 관점에서 지역 내에서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

소재지가 오림동 산61번지로, '내동마을' 인근에 위치하고 있어 마을의 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 맹지로서 차량 접근이 불가능하다는 점은 일상생활에서의 불편함을 야기할 수 있습니다. 현지 답사를 통해 마을과의 실제 거리, 이용 가능한 편의시설(마트, 병원, 대중교통 등)의 접근성 및 상태를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 차량 진입이 불가능하므로, 인접 토지와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적이며, 이 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 토지 자체가 부정형의 급경사지(일부 완경사지)로 자연림 상태이므로, 개발 시 별도의 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 준보전산지 등은 토지 이용 및 개발에 추가적인 제약을 가할 수 있습니다.

중복병합 사건으로 진행되는 만큼, 관련된 모든 사건 기록 및 채권/채무 관계를 면밀히 확인하여 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 부담이 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 찾기 어려웠습니다. 하지만 여수시에서 장례식장, 동물화장장 등으로 인한 주민 민원 및 갈등 사례가 보도된 바 있어, 향후 개발 시 지역 주민과의 소통 및 갈등 예방 노력이 중요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 오림동의 산림 지역에 위치한 임야로, 감정가는 63,868,000원입니다. 22,810.00㎡ (약 6,901평)의 넓은 면적을 가지고 있으며, 일부 토지가 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 최대 약점인 맹지 상태와 경사지, 자연림이라는 점, 그리고 가축사육제한 등의 공법상 제약이 개발을 어렵게 하는 요인입니다. 차량 접근성 확보가 최우선 과제이며, 이를 해결하지 못하면 실질적인 활용이나 투자가 매우 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건의 투자는 명확한 리스크 관리 및 개발 계획 수립을 전제로 해야 합니다.

첫째, 맹지 해소를 위한 적극적인 인접 토지주와의 협상 및 인허가 절차 진행 능력입니다. 도로가 확보된다면, 제1종일반주거지역으로 지정된 토지를 중심으로 주택 부지 개발 등의 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

둘째, 장기적인 안목으로 지역 개발 계획과의 연계성을 고려하는 투자입니다. 여수시에서 추진하는 다양한 개발 사업이나 관광 개발 계획의 수혜를 받을 수 있는 잠재적인 지역인지 여부를 판단해야 합니다.

셋째, 현재의 임야 상태에서의 활용 방안 모색입니다. 당장의 개발이 어렵다면, 장기적인 보유를 통해 지역 가치 상승을 기대하거나, 현 상태에서의 농림업적 활용 가능성 등을 검토해 볼 수 있습니다.

결론적으로, 본 물건은 높은 개발 난이도를 가진 만큼, 철저한 사전 조사와 리스크 감수 능력을 갖춘 투자자에게 적합한 물건이라 할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계