나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51720 [1] 전라남도 광양시 광양읍 구산리 850-1 칠성이-편한세상 103동 17층 1703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51720 [1] 전라남도 광양시 광양읍 구산리 850-1 칠성이-편한세상 103동 17층 1703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51720 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 구산리 850-1 칠성이-편한세상 103동 17층 1703호 | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 294,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51720 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51720 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 구산리 850-1 칠성이-편한세상 103동 17층 1703호

용도: 아파트

감정가: 420,000,000원

토지면적: 52.31㎡ (약 15.8평)

건물면적: 119.35㎡ (약 36.1평) (분양면적 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 광양읍 구산리에 소재한 '칠성이-편한세상' 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 서천 부근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 택지개발지구 내 주택, 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

단지 주변으로 왕복 4차로, 왕복 2차로 등의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다.

'유동화 물건' 표기는 해당 채권이 자산유동화 증권(ABS) 등으로 유동화된 자산으로부터 발생했음을 의미할 수 있습니다. 통상적인 임의경매 절차를 따르지만, 권리관계 확인 시 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 판단하기 어려우나, 일반적인 임의경매 사건에서 낙찰자는 매각물건 명세서에 기재된 내용에 따라 인수되는 권리가 있는지, 촉탁등기 말소 대상은 무엇인지 등을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광양읍 구산리 850-1번지 일대는 '칠성이-편한세상' 아파트 단지가 중심을 이루고 있으며, 주변으로 주택, 상가 등이 혼재된 지역입니다.

단지 내 상가동에 GS25 편의점이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

아파트 단지 주변으로 학교(칠성초교, 광양중고, 광양여중고 등)가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

현재까지 검색된 정보로는 본건 인근에 혐오시설(쓰레기 소각장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 상세 확인이 권장됩니다.

1.5. 생활정보

2008년 준공된 칠성e-편한세상 아파트는 총 423세대 규모이며, 본건은 103동 17층에 위치한 119.35㎡ (약 36.1평) 면적의 아파트입니다.

단지 주변으로 왕복 4차로, 왕복 2차로 등의 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량을 통한 광양IC, 2번 국도 이용이 편리하며, 동광양 및 순천 등 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 여수 국제공항까지의 접근성도 양호한 편입니다.

단지 주변에 칠성초등학교, 광양중학교, 광양고등학교 등 다수의 교육시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지, 있다면 임차인의 권리 관계는 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

유동화 물건: 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 서류 관계나 특이사항이 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따른 가치 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광양시 광양읍의 주거 지역에 위치한 아파트로서, 교통 접근성이 양호하고 주변에 상업 및 주거 시설이 혼재하여 생활 환경이 비교적 안정적으로 갖추어져 있습니다.

감정가가 4.2억원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

임대 관계 미상 및 유동화 물건이라는 점은 투자 전 면밀한 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

광양시의 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

양호한 교통망을 바탕으로 한 편리한 생활 환경은 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계