나이스옥션 법원경매 순천 2025타경523 [1] 전라남도 여수시 여서동 489-1 현대아파트 112동 13층 1308호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경523 [1] 전라남도 여수시 여서동 489-1 현대아파트 112동 13층 1308호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경523
• 주소: 전라남도 여수시 여서로 134 현대건설아파트
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경523 | 소재지: 전라남도 여수시 여서로 134 현대건설아파트 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경523 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경523 (1)

소재지: 전라남도 여수시 여서동 489-1 현대아파트 112동 13층 1308호

용도: 아파트

감정가: 207,000,000원

토지면적: 40.35㎡ (약 12.21평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 명OO

채무자: 명OO

채권자: 윤OO

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 여서동에 위치하며, 여수부영초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있어 생활 환경이 양호합니다. 단지 내 차량 출입이 용이하며, 대중교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 북측 및 동측으로 공도와 연계되는 단지 내 도로가 잘 정비되어 있어 차량 이동이 편리합니다.

3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 13층에 위치한 1308호입니다. 남향의 계단식 구조이며, 외벽은 콘크리트 벽체 위 페인팅, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 소방 설비, 도시가스 설비, 공용 승강기 등이 잘 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 등기사항전부증명서상 아파트 명칭은 '현대아파트'이나, 집합건축물대장 등재 명칭과 현지 통칭명은 '현대건설아파트'로 확인되어 이를 참고할 필요가 있습니다.

4. 토지 정보

토지는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m)와 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다. 이외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(부영초등학교, 여수푸른유치원), 절대보호구역(여수푸른유치원)에 해당됩니다.

5. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 윤OO이며, 채무자 및 소유자는 명OO입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원이 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권액을 변제받는 절차이므로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 개시 결정 이후 추가적인 권리 변동 사항이 있는지 확인이 필요하며, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

6. 상권분석

본 물건이 소재한 여서동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 주거 지역입니다. 인근에 다양한 상업 시설들이 입점해 있어 주거 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설이 도보 거리에 위치하고 있어 생활에 필요한 대부분의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

7. 생활정보

교육 환경으로는 단지 인근에 여수부영초등학교가 위치하고 있으며, 여러 유치원 또한 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 교통 측면에서는 단지 내 차량 출입이 원활하고, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 주변 편의시설 이용이 용이하여 전반적인 생활 만족도가 높을 것으로 보입니다.

8. 잠재적 리스크

본 물건은 전라남도 여수시 여서동 489-1 현대아파트에 위치하며, 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 잠재적인 리스크를 내포하고 있으므로, 향후 주변 개발 계획이나 지역 사회의 변화 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 또한, 아파트 건물이 1991년에 준공되어 오래된 편에 속하므로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 기본적인 편의시설과 교육 시설 이용이 편리한 장점이 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계 분석이 중요하며, 건물 노후화에 따른 관리 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주거 목적 또는 안정적인 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려해 볼 수 있습니다.

10. 투자 포인트

* 여수시 중심부의 안정적인 주거 지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 여수부영초등학교 등 교육 시설 접근성이 우수합니다.

* 단지 내 도로망 및 대중교통 여건이 양호하여 교통이 편리합니다.

* 강제 경매 물건으로 권리 분석 후 투자가치가 있을 수 있습니다.

* 상대적으로 감정가가 합리적인 수준으로, 향후 시세 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계