나이스옥션 법원경매 목포 2025타경422 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경422 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 1층106호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경422
• 주소: 전라남도 목포시 산양로 50 근화희망타운3차아파트
• 용도: 아파트

목포지원 경매5계 2025타경422 | 소재지: 전라남도 목포시 산양로 50 근화희망타운3차아파트 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 28,000,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

목포지원 2025타경422 (1)

1.1. 2. 소재지

전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 1층 106호

1.1. 3. 용도

아파트

1.1. 4. 감정가

50,000,000원

1.1. 5. 면적

토지면적(전용면적): 27.33㎡ (약 8.27평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적(공급면적): 39.84㎡ (약 12.05평)

건물제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.1. 7. 경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8. 채권자

서OOOOOO

1.1. 9. 특이사항

제공된 정보 없음

1.1. 10. 주의사항

제공된 정보 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 목포시 대양동에 소재하며, 주변은 전, 답, 아파트, 단독주택 등이 혼재된 기존 주택지대로 주위 환경은 보통 수준입니다. "남양제" 동측 인근에 위치합니다.

1.2. 2. 교통상황

차량으로 단지 내 진출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 건물 중 1층 106호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 깔기 마감, 창호는 새시 창호 등으로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

해당사항 없음

1.2. 7. 인접 도로상태등

단지 내 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본 필지는 도시지역, 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되고 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

해당사항 없음

1.2. 10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음

1.3. 입지조건

본 건은 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트 단지 내 물건입니다. 주변은 주거지역으로 형성되어 있으며, 아파트 단지와 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. "남양제"가 인근에 있어 일부 환경적인 이점을 가질 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 담보권이 말소되므로 낙찰자는 부담 없는 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나, 매각물건명세서 상에 인수해야 할 권리(예: 대항력 있는 임차인)가 있는지 반드시 최종 확인이 필요합니다. 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 관계가 파악될 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 상세히 검토하고 전문가의 상담을 받는 것이 안전합니다.

1.5. 상권분석

대양동 일대는 주거 중심의 상권으로 형성되어 있습니다. 단지 주변으로 편의점, 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 있어 주민들의 일상생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 생활 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 교통

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 목포 시내로의 이동이 편리합니다.

1.6. 2. 교육

삼향초등학교가 약 783m 거리에 위치해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에서 통학이 가능합니다. 주변에 상대보호구역으로 지정된 교육 관련 시설들이 있어 교육 환경에 대한 고려가 있을 수 있습니다.

1.6. 3. 편의시설

반경 내 편의점, 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 건물 노후도

2000년에 건축되어 20년 이상 경과한 아파트로, 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 2. 주차 공간

일부 거주자 리뷰에서 단지 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

1.7. 3. 소음 및 단열

건물 노후화로 인해 층간 소음이나 단열 성능이 다소 부족할 수 있다는 의견이 있습니다.

1.7. 4. 토지이용계획

소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되는 부분이 있어 향후 도로 확장 등 도시계획에 따른 제약이나 개발 가능성을 검토해볼 필요가 있습니다.

1.7. 5. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트 1층으로, 소형 평형(전용 27.33㎡, 공급 39.84㎡)의 아파트입니다. 주변은 주거지역으로 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의시설 및 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 2000년에 건축된 아파트로, 건물 노후도, 주차 공간, 단열 및 방음 등에 대한 점검이 필요할 수 있습니다. 감정가는 5천만원으로, 비교적 낮은 가격대의 매물이며, 임의경매 절차를 통해 취득하게 됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 5천만원의 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽을 제공할 수 있습니다.

* 입지: 목포시 대양동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 소형 평형: 1~2인 가구 또는 임대 수익을 위한 투자 목적으로 적합한 소형 평형입니다.

* 생활 편의성: 주변에 필수적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계