나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30331 [1] 전북특별자치도 정읍시 감곡면 방교리 918-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30331 [1] 전북특별자치도 정읍시 감곡면 방교리 918-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경30331
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 감곡면 방교리 918-1
• 용도: 답

정읍지원 경매1계 2025타경30331 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 감곡면 방교리 918-1 | 감정가: 63,761,000원 | 최저가: 44,632,700원 | 용도: 답

1. 일괄매각

2. 목록 1, 2번 토지는 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 목록 1, 2번 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 농경지(휴경지)로 이용 중입니다.

*2. 감정평가 요약

*2.1. 위치 및 주위 환경

대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 감곡면 방교리에 위치하며, 감곡중학교 북서측에 인접해 있습니다. 주변 환경은 자연 취락과 전, 답 등의 농경지, 학교 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

*2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 20분 소요됩니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

*2.3. 형태 및 이용 상태

기호 1, 2번 토지는 부정형 및 사다리형이며, 조사일 현재 농경지(휴경지)로 이용 중입니다.

*2.4. 인접 도로 상태

지적도상 맹지이며, 현황 남동측으로 관습상 형성된 농로를 이용하여 접근합니다.

*2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 1번 토지: 계획관리지역, 중학교(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)

기호 2번 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)

*2.6. 제시 외 물건 및 공부와의 차이

제시 외 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

*2.7. 기타 참고사항

임대 관계: 미상

*3. 입지 조건

대상 토지는 정읍시 감곡면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 북서측으로 감곡중학교가 인접해 있으며, 전반적인 농경지가 펼쳐져 있어 조용한 환경을 제공합니다. 차량으로 약 20분 거리에 정읍시 중심지가 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능합니다. 다만, 지적도상 맹지라는 점과 농로를 이용해야 하는 점은 접근성에 있어 고려해야 할 부분입니다.

*4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 진OO이며, 현재 등기부상 명확한 권리 변동 내역은 제공된 정보에 없습니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 이 서류를 발급받지 못할 경우, 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하며 입찰 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 따라서 해당 토지를 매수하려는 의향이 있다면, 사전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. '일괄 매각'으로 진행되므로 토지 전체에 대한 권리 분석이 필요합니다.

*5. 상권 분석

대상 물건은 전형적인 농촌 지역의 농경지로서, 상업 시설이나 주요 생활 편의 시설이 밀집한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 감곡중학교가 있어 지역 내 교육 시설과의 연관성은 있습니다. 대규모 상업 활동이 이루어지는 지역이 아니므로, 상권 분석보다는 농업적 가치나 향후 토지 이용 가능성을 중심으로 평가하는 것이 적합합니다.

*6. 생활 정보

주변은 농경지와 자연마을이 어우러진 한적한 농촌 풍경을 자랑합니다. 감곡중학교가 인접해 있어 교육 시설 접근이 용이하며, 정읍시 중심지까지 차량으로 20분 내외로 이동 가능하여 병원, 마트 등 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

*7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크로, 해당 지역의 농지 취득 자격이 없는 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다. (주의사항 2번 참조)

2. 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이며 관습상 농로로만 접근 가능하여, 건축이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. (주의사항 3번, 감정평가 요약 2.4. 참조)

3. 토지 이용 제한: 계획관리지역이나, 학교 인근 및 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역 등으로 묶여 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. (감정평가 요약 2.5. 참조)

4. 농업 외 활용도: 농경지로서의 가치는 있으나, 농업 외 다른 용도로의 개발 가능성은 토지 이용 계획 및 제약 사항으로 인해 제한적일 수 있습니다.

*8. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 감곡면에 위치한 농경지(답)로, 감정가는 63,761,000원이며 면적은 약 704평입니다. 조용한 농촌 지역에 자리하고 있으며, 인근 학교와 정읍시 중심지 접근성이 보통 수준입니다.

그러나 지적도상 맹지이며 농로로만 접근이 가능하다는 점, 그리고 가장 치명적인 위험으로 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점을 간과해서는 안 됩니다. 이 자격증명을 취득하지 못하면 입찰 자체가 무의미해질 수 있습니다. 또한, 계획관리지역 내에서도 개발 및 이용에 일부 제한이 따릅니다.

*9. 투자 포인트

1. 농업 경영 목적 투자: 해당 지역의 농지를 직접 경영하거나 임대하여 농업 소득을 얻으려는 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.

2. 농지 취득 자격 확보 시: 농지취득자격증명을 원활하게 발급받을 수 있고, 관련 규정을 숙지한다면 비교적 저렴한 가격에 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

3. 장기적인 토지 가치 상승 기대: 농촌 지역의 토지 가치 상승을 장기적인 관점에서 기대하는 투자자에게 고려 대상이 될 수 있습니다.

권고: 본 물건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인이 필수적이며, 맹지 및 개발 제한 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 합니다. 해당 리스크를 모두 해소할 수 있는 경우에 한해 신중한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계