나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20893 [1] 전북특별자치도 익산시 금강동 428-2 골드리버파크 102동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20893 [1] 전북특별자치도 익산시 금강동 428-2 골드리버파크 102동 1층106호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20893
• 주소: 전북특별자치도 익산시 약촌로 25 골드리버파크, 102동 1층106호
• 용도: 아파트

군산지원 경매2계 2025타경20893 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 약촌로 25 골드리버파크, 102동 1층106호 | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 32,340,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2025타경20893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20893 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 금강동 428-2 골드리버파크 102동 1층 106호

용도: 아파트

감정가: 66,000,000원

토지면적: 20.22㎡ (약 6.12평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.06㎡ (약 14.24평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 강OO

1.2. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 건은 전북특별자치도 익산시 금강동에 위치한 "이리신흥초등학교" 북측 인근에 소재하고 있습니다. 주위 환경으로는 아파트단지, 공원, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주거지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 구조는 철근콘크리트벽식구조 평지붕 15층 중 1층 106호이며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스 난방, 소화전, 승강기, 지하주차장 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 자루형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 동측으로 대로(공사 중), 북측으로 소로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 준공업지역이며, 소로 1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 면적 정보

- 토지면적: 20.22㎡ (약 6.12평)

- 건물면적: 47.06㎡ (약 14.24평)

전용면적: 47.06㎡ (약 14.24평)

분양면적: 47.06㎡ (약 14.24평)

2. 입지조건

본 물건은 익산시 금강동에 위치하며, 이리신흥초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 함께 공원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 진입이 용이하고, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측에는 대로(현재 공사 중)가 있고, 북측으로는 소로가 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

경매구분은 부동산 강제경매이며, 채권자는 강OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석이 어렵습니다. 말소기준권리 및 인수되는 권리, 임차인 현황 등에 대한 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서 등 추가 자료 확인이 필수적입니다. (참고: 일부 검색 결과에서 '대항력 있음'으로 표시된 임차인이 있으나, 보증금 및 계약 내용에 따라 인수 여부가 달라질 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.)

4. 상권분석

물건지 인근에 학교 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 골드리버파크 단지 내 또는 인근 아파트들의 시세 정보를 볼 때, 20평대 아파트의 경우 2020년경 1억 3천만원 내외의 실거래가가 확인됩니다. 현재 시점의 정확한 시세 파악을 위해서는 최근 실거래가 및 주변 시세 변동 추이를 추가적으로 조사해야 합니다.

5. 생활정보

- 교육시설: 이리신흥초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

- 교통: 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

- 편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 아파트 단지 내 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

- 난방: 도시가스 난방 설비가 되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 가축사육제한구역: 본 물건지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 지역 개발이나 재건축 시 관련 법규 적용에 영향을 줄 수 있으며, 소음이나 악취 관련 민원이 발생할 가능성은 낮으나, 지역 조례에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. 익산시의 가축사육 제한 조례는 동 지역 내 가축 사육을 전면 금지하거나, 동 경계로부터 일정 거리 이상 이격하도록 규정하고 있습니다.

- 대로 공사 중: 동측의 대로가 공사 중이라는 점은 일시적인 소음이나 교통 불편을 야기할 수 있습니다. (공사 완료 시 교통 환경 개선 기대)

- 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

군산지원 2025타경20893 사건의 대상 물건은 익산시 금강동에 위치한 아파트입니다. 이리신흥초등학교와 가깝고 교통이 편리한 주거 지역에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 감정가는 6천 6백만원으로, 면적 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 가축사육제한구역 지정 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 교육 환경: 초등학교가 인접하여 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

- 교통 접근성: 간선도로 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근이 용이합니다.

- 낮은 감정가: 6천 6백만원의 감정가는 주변 시세와 비교하여 투자 가치를 검토해 볼 만한 수준입니다.

권리관계, 임대차 현황, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 등 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.1.군산지원 2025타경20893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20893 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 금강동 428-2 골드리버파크 102동 1층 106호

용도: 아파트

감정가: 66,000,000원

토지면적: 20.22㎡ (약 6.12평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.06㎡ (약 14.24평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 강OO

1.2. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 건은 전북특별자치도 익산시 금강동에 위치한 "이리신흥초등학교" 북측 인근에 소재하고 있습니다. 주위 환경으로는 아파트단지, 공원, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주거지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 구조는 철근콘크리트벽식구조 평지붕 15층 중 1층 106호이며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스 난방, 소화전, 승강기, 지하주차장 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 자루형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 동측으로 대로(현재 공사 중), 북측으로 소로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 준공업지역이며, 소로 1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 면적 정보

- 토지면적: 20.22㎡ (약 6.12평)

- 건물면적: 47.06㎡ (약 14.24평)

전용면적: 47.06㎡ (약 14.24평)

분양면적: 47.06㎡ (약 14.24평)

2. 입지조건

본 물건은 익산시 금강동에 위치하며, 이리신흥초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 함께 공원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 진입이 용이하고, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측에는 대로(현재 공사 중)가 있고, 북측으로는 소로가 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

경매구분은 부동산 강제경매이며, 채권자는 강OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석이 어렵습니다. 말소기준권리 및 인수되는 권리, 임차인 현황 등에 대한 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서 등 추가 자료 확인이 필수적입니다. (참고: 일부 검색 결과에서 '대항력 있음'으로 표시된 임차인이 있으나, 보증금 및 계약 내용에 따라 인수 여부가 달라질 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.)

4. 상권분석

물건지 인근에 학교 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 골드리버파크 단지 내 또는 인근 아파트들의 시세 정보를 볼 때, 20평대 아파트의 경우 2020년경 1억 3천만원 내외의 실거래가가 확인됩니다. 현재 시점의 정확한 시세 파악을 위해서는 최근 실거래가 및 주변 시세 변동 추이를 추가적으로 조사해야 합니다.

5. 생활정보

- 교육시설: 이리신흥초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

- 교통: 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

- 편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 아파트 단지 내 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

- 난방: 도시가스 난방 설비가 되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 가축사육제한구역: 본 물건지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 지역 개발이나 재건축 시 관련 법규 적용에 영향을 줄 수 있으며, 소음이나 악취 관련 민원이 발생할 가능성은 낮으나, 지역 조례에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. 익산시의 가축사육 제한 조례는 동 지역 내 가축 사육을 전면 금지하거나, 동 경계로부터 일정 거리 이상 이격하도록 규정하고 있습니다.

- 대로 공사 중: 동측의 대로가 공사 중이라는 점은 일시적인 소음이나 교통 불편을 야기할 수 있습니다. (공사 완료 시 교통 환경 개선 기대)

- 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

군산지원 2025타경20893 사건의 대상 물건은 익산시 금강동에 위치한 아파트입니다. 이리신흥초등학교와 가깝고 교통이 편리한 주거 지역에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 감정가는 6천 6백만원으로, 면적 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 가축사육제한구역 지정 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 교육 환경: 초등학교가 인접하여 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

- 교통 접근성: 간선도로 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근이 용이합니다.

- 낮은 감정가: 6천 6백만원의 감정가는 주변 시세와 비교하여 투자 가치를 검토해 볼 만한 수준입니다.

권리관계, 임대차 현황, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 등 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

법원 정보

군산지원 경매2계