나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31466 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 110동 6층 603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31466 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 110동 6층 603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31466
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 110동 6층 603호
• 감정가: 198,000,000원
• 최저가: 138,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매1계 2025타경31466 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 110동 6층 603호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 138,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2025타경31466 (1)입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 110동 6층 603호이며, 용도는 아파트입니다.

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

감정가는 198,000,000원으로 산정되었습니다.

채무자는 비어 있으며, 소유자는 최OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

토지 면적은 35.44㎡(토지 지분율 약 35.44%)이며, 건물 전용 면적은 84.98㎡입니다.

제시외 면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이 및 추가적인 제시외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

본 건 아파트는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 중 제6층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 마루 등 마감이며 새시 창호로 되어 있습니다.

이용상태는 아파트이며, 급배수설비, 위생설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지기 등이 구비되어 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 건 아파트는 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재의 우성아파트 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 관공서, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다.

교통상황은 대상까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 양호한 수준으로 평가됩니다.

토지의 형상은 대체로 유사 사다리형이며 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 동측, 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고, 서측으로 노폭 약 5m 도로, 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 사방으로 접근성이 우수합니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 진행되는 것으로 보입니다.

소유자는 최OO이며, 등기부상 권리관계는 해당 사건번호의 등기부등본을 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상에는 없으나, 경매 물건 특성상 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 말소기준권리 및 임차인 현황을 반드시 재확인해야 합니다.

임대관계는 미상(未詳)으로 기재되어 있어, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 실제 점유자(임차인 또는 소유자)를 파악하고 대항력 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

2.3. 상권분석

본 건 아파트 주변은 주거지대 내에 근린생활시설이 혼재하는 형태로, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있는 것으로 판단됩니다.

주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 생활밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

인근에 우성유치원, 전일초등학교, 중앙중학교, 진북고등공민학교 등이 위치하고 있어 교육 환경이 우수하며, 아동 및 청소년 자녀를 둔 가구에 유리한 환경입니다.

또한 주변에 관공서 등이 혼재하여 행정 편의성도 갖추고 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 현황 조사 및 법률 검토가 필수적입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 용적률은 양호하나, 다수의 학교 상대/절대보호구역 및 역사문화환경보존지역에 해당되어 향후 재건축 또는 대수선 시 각종 규제가 따를 수 있습니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한 상태 (참고사항)

본 물건의 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m) 등에 속해 있습니다.

주요 제한사항으로는 가축사육제한구역(주거밀집지역)과 더불어, 우성유치원, 전일초등학교, 중앙중학교 등 다수의 교육시설에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있습니다.

또한 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다.

3. 투자 판단

3.1. 투자 포인트

제3종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경의 안정성이 높고, 건폐율 및 용적률 측면에서 비교적 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

왕복 4차선 도로를 포함한 여러 도로에 접하고 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 교통 접근성이 우수합니다.

다수의 학교가 인접하여 우수한 학군을 형성하고 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

3.2. 종합 의견

본 건은 전주시 덕진구 진북동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 양호한 입지와 우수한 교통 환경을 갖추고 있어 실수요 및 투자 관점에서 매력이 있습니다.

다만, 임의경매 사건의 특성상 권리분석을 철저히 하고, '임대관계 미상'에 대한 점유자 현황 확인과 명도 전략 수립이 필수적입니다.

감정가 198,000,000원을 기준으로 인근 실거래가 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계