나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31467 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 826 동아아파트 104동 1층 111호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31467 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 826 동아아파트 104동 1층 111호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31467
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 826 동아아파트 104동 1층 111호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매2계 2025타경31467 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 826 동아아파트 104동 1층 111호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31467 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31467 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 826 동아아파트 104동 1층 111호

용도: 아파트

감정가: 97,000,000 원

토지면적: 25.29㎡ (약 7.65평)

토지 지분율: 2529.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5997

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

참고: 본 건물의 전용면적은 59.97㎡(약 18.14평)이며, 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전주시 덕진구 호성동1가에 위치한 동아아파트 104동 1층 111호입니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

북측 인근에 전주북초등학교가 소재하고 있으며, [cite:original text] 전주만수초등학교 또한 약 473m 거리에 위치합니다.

단지 인근으로 동부대로가 지나 교통이 편리하며, 제반 차량 접근이 가능합니다.

다수의 노선버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

서측 도로를 주출입로로 이용하며, 북서측, 서측, 남서측, 북동측으로 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. [cite:original text]

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등에 해당하며, 대로, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. [cite:original text, 7]

가축사육제한구역 및 교육환경 보호를 위한 상대보호구역에 포함되어 있습니다. [cite:original text, 7]

1.3. 권리분석

본 보고서에 포함된 정보만으로는 정확하고 상세한 권리분석을 수행하기 어렵습니다.

경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으며, 인수되는 권리, 말소되는 권리, 배당 순위 등을 면밀히 검토해야 합니다.

정확한 권리분석은 반드시 전문가를 통해 별도로 진행하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 호성동1가 일대는 주거 단지가 밀집한 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활권이 우수합니다.

초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. [cite:original text, 2]

1.5. 생활정보

아파트는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조이며, 본 건은 20층 중 1층에 위치합니다. [cite:original text]

외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다. [cite:original text]

기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:original text]

거주자 리뷰에 따르면 교통이 편리하고 주변 편의시설 이용이 용이한 점이 장점으로 언급됩니다.

다만, 건물이 오래되어 방음 및 단열 성능이 다소 부족하다는 의견이 있으며, 주차 공간이 협소하다는 평가도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축 연도가 1994년으로 비교적 오래된 아파트이므로, 전반적인 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

거주자 리뷰에서 언급된 방음 및 단열 성능 저하 문제는 단점으로 작용할 수 있습니다.

주차 공간이 협소하다는 점은 거주자들의 불편 사항이 될 수 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 포함되어 있으나, 이는 규제 사항으로 직접적인 물건 가치 하락 요인으로 보기 어렵습니다. [cite:original text, 7]

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 호성동1가에 위치한 동아아파트 104동 1층 111호입니다.

핵심 교통망 접근성과 주변 상업 및 편의시설의 우수성이 돋보이는 입지를 갖추고 있습니다.

684세대 규모의 아파트 단지 내 물건으로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

다만, 건축 연도가 30년 이상 경과하여 노후화에 따른 단열, 방음, 주차 등의 잠재적 불편함이 있을 수 있습니다.

감정가는 9천 7백만원으로, 주변 시세를 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단할 필요가 있습니다.

권리관계는 별도의 전문가 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 생활 편의시설: 도보 거리에 마트, 병원, 학군(초등학교) 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. [cite:original text, 2, 3, 9]

편리한 교통 환경: 동부대로 인접 및 다수의 버스 노선으로 시내 접근성이 용이합니다.

합리적인 감정가: 9천 7백만원의 감정가는 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때 투자 매력도를 높일 수 있습니다.

안정적인 주거 지역: 아파트 밀집 지역으로, 기본적인 주거 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계