나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31462 [1] 전북특별자치도 김제시 황산동 226-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31462 [1] 전북특별자치도 김제시 황산동 226-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경31462
• 주소: 전북특별자치도 김제시 황산동 226-1
• 용도: 답

전주지방법원 경매2계 2025타경31462 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 황산동 226-1 | 감정가: 461,375,600원 | 최저가: 226,074,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경31462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행하는 2025타경31462 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 물건의 소재지는 전북특별자치도 김제시 황산동 226-1이며, 지목은 답으로 되어 있습니다. 본건의 감정가는 461,375,600원입니다. 토지의 총 면적은 9,490.00㎡ (약 2,870.7평)이며, 전체 지분을 매각 대상으로 합니다. 제시외 토지 면적은 없으나, 제시외 건물 면적은 74.00㎡가 포함되어 일괄 매각됩니다. 건물 자체의 면적은 없으나, 제시외 건물(창고 등, 창고, 기계실로 이용)이 존재합니다. 소유자이자 채무자는 최OO님이며, 채권자는 전OOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 토지 매각 대상이며, 매각 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 김제시 황산동에 위치하며, "와룡마을" 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재되어 있어 조용하면서도 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있고 봉남로와 황산6길이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 기호(1)이 완경사의 사다리형으로 임야, 일부 건물용지, 일부 도로로 이용 중이며, 기호(2)는 삼각형의 묵답 상태입니다. 두 필지 모두 남서측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 추가적으로 노폭 약 3미터의 도로와도 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이므로 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 채권자는 전OOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 농지를 취득하기 위해서는 해당 시, 군, 읍, 면장의 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되고 매각이 취소될 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 및 수목을 포함한 일괄 매각으로 진행되므로, 이에 대한 권리 및 처리 문제를 사전에 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 황산동 지역은 농업이 주를 이루는 지역 특성상 농경지와 더불어 일부 주택 및 근린생활시설이 산재해 있습니다. "와룡마을"과 인근에 위치하여 지역 주민들의 생활권이 형성되어 있으며, 완만한 경사와 다양한 지목의 토지 이용을 고려할 때, 지역 농업 활동의 중심지 또는 관련 시설 부지로 활용될 가능성을 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 생산관리지역 및 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로는 제한이 따릅니다.

1.5. 생활정보

주변에 "와룡마을"이 있어 지역 커뮤니티 형성에 기반이 될 수 있습니다. 인근으로 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량을 이용한 김제 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 가능하나, 세부적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 농업 경영 계획서 등을 제출하여 발급받아야 하며, 실패 시 매수 자체가 무산될 수 있습니다. 또한, 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '건물용지 및 도로'로 이용 중인 점, 제시외 건물 및 수목이 포함되어 일괄 매각되는 점은 추가 비용 발생 또는 철거/정리 등의 번거로움이 뒤따를 수 있습니다. 생산관리지역 및 모든 축종에 대한 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 조사 결과, 물건지 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전북 김제시 황산동에 위치한 농지로서, 향후 농업 경영 또는 개발 가능성을 고려해볼 수 있는 물건입니다. 넓은 토지 면적과 양호한 도로 접근성은 장점이나, '농지취득자격증명' 취득 가능 여부가 매수 결정에 가장 중요한 요소가 될 것입니다. 제시외 건물 및 수목의 존재, 그리고 토지 이용 제한 사항 또한 신중히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 농지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다. 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. '농지취득자격증명' 발급 가능성을 전제로, 이를 활용하여 영농 활동을 하거나, 장기적으로 농지 전용 또는 개발 가능성을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 또한, 일괄 매각되는 제시외 건물 및 수목을 활용하거나 적절히 처리하여 부가 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계