나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4992 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층알01-0153호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4992 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층알01-0153호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경4992
• 주소: 경기도 남양주시 다산지금로 202, 1층알01-0153호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨)
• 감정가: 891,000,000원
• 최저가: 213,929,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

남양주지원 경매6계 2024타경4992 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로 202, 1층알01-0153호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨) | 감정가: 891,000,000원 | 최저가: 213,929,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 경매 물건 보고서: 남양주지원 2024타경4992 (1)

1.1. 물건 개요 및 현황

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층알01-0153호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

토지면적: 14.75㎡ (약 4.46평)

건물면적: 56.30㎡ (약 17.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 891,000,000원 (8억 9천 1백만원)

2. 입지 조건 및 교통 상황 분석

2.1. 최고의 입지: 지식산업센터 1층 핵심 상가

본건은 다산신도시 내 지식산업센터인 "현대테라타워디아이엠씨"의 1층 코너에 가까운 호실로 추정됩니다.

주위는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역 중심부에 위치하고 있어 제반 입지조건은 보통 이상으로 판단됩니다.

특히, 건물 동측(약 40m), 서측(약 15m), 남측(약 30m), 북측(약 25m)의 광폭 포장도로에 각지 접하고 있어 차량 및 도보 접근성이 매우 우수합니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 인근에 수서-호평간 고속도로가 위치하고 수석 I.C. 북서측 인근에 자리 잡고 있어 광역교통 접근성이 양호한 편입니다.

장기적으로는 9호선 강동하남남양주선(945정거장)이 예정되어 있어 교통 환경 개선의 여지가 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계: 소유자/채무자/채권자 현황

소유자 및 채무자는 '양OO'로 동일하며, 채권자는 '국OOO'입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 유동화물건으로 진행 중인 점을 참고해야 합니다.

3.2. 현황 및 주의 사항

본건은 지식산업센터 1층에 위치한 근린생활시설입니다.

가장 중요한 특이사항은 인접 호실을 합쳐 'the collector'라는 상호로 아트 전시 및 명품 위탁 판매 매장으로 이용 중이었으나, **현재는 운영하지 않는 상태**라는 점입니다.

이는 **명도 과정에서 영업 중인 임차인이 없어 비교적 수월할 수 있으나**, 장기간 공실일 경우 관리비 및 기타 미납금 발생 여부를 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상(확인되지 않음)이며, 현황조사상 임차인으로 '정화수'와 '주식회사 미스고'가 있으나 대항력 여부 및 보증금 등 상세 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다. (보증금 미상, 대항력 여부는 권리분석 자료가 부족하므로 별도 확인 필요.)

4. 상권 분석 및 건물 정보

4.1. 상권 분석: 지식산업센터 내 핵심 상가

주변은 대규모 아파트 단지와 지식산업센터가 복합된 다산신도시 자족 용지 상권입니다.

지식산업센터 입주 기업 및 상주 인원, 주변 아파트 배후 수요 등을 기반으로 하는 근린생활시설 용도입니다.

**기존에 명품 위탁 판매 매장(the collector)으로 운영되었던 이력**은 해당 호실이 일정 수준 이상의 소비력이 있는 고객을 유치할 잠재력이 있음을 시사합니다.

현재는 공실 상태이므로 신규 임차인 유치를 위한 적극적인 마케팅 및 업종 선정이 필요합니다.

4.2. 건물 및 시설 정보

건축 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (지하 4층 ~ 지상 10층 중 1층)

사용승인일: 2022년 5월 4일 (신축급 건물)

외벽: 석재 마감 및 강화유리 마감 등 고급 마감.

설비내역: 급배수, 위생, 상하수도, 화재탐지/소화설비, 승강기/화물용승강기, 지하주차장 설비 등 최신 설비를 갖추고 있습니다.

5. 생활 정보 및 주변 환경

5.1. 주변 환경 및 잠재적 리스크

주변은 다산신도시 내 아파트 단지 및 공원이 혼재하는 쾌적한 환경입니다.

**혐오시설 검색 결과:** 별다른 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 지식산업센터 건물은 2022년에 준공된 신축급 시설이며, 주소지는 다산지금로 202(다산동 6250)입니다.

토지이용계획상 **대로1류, 중로1류, 중로2류** 등에 접하고, **준주거지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구**에 해당되어 개발 및 활용 잠재력은 높습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 잠재적 리스크

1. **공실 및 관리비 리스크:** 현재 운영되지 않는 상태이므로 장기간 공실에 따른 관리비 미납 여부 및 신규 임차인 유치 기간을 고려해야 합니다.

2. **임차인 권리관계:** 현황조사상 임차인 보증금이 미상이며, 대항력 여부 등 권리관계의 최종 확인이 필수적입니다.

3. **지식산업센터 상가 특성:** 일반 로드 상권에 비해 지식산업센터 내 상가는 내부 상주 인원의 의존도가 높을 수 있으므로, 건물 내 입주율과 유동 인구를 면밀히 분석해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. **신축 및 우수한 입지:** 2022년 5월에 사용승인된 신축급 건물이며, 1층 코너성 위치와 광폭도로 접합으로 가시성 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. **다산 신도시 배후 수요:** 다산 신도시 내 대규모 아파트 단지와 지식산업센터 상주 인원이라는 확실한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

3. **높은 용적률 및 개발 가능성:** 준주거지역에 위치하며, 다양한 광폭 도로에 접한 사다리형 토지로 토지의 이용 효율성이 높습니다.

4. **역세권 개발 기대감:** 9호선 연장 예정으로 장기적인 교통 호재 및 가치 상승 가능성이 존재합니다.

6.3. 결론

본 물건은 다산 신도시 내 **신축급 지식산업센터의 1층 코너성 상가**라는 입지적 장점을 보유하고 있어, 적절한 업종 선정 및 임차인 유치에 성공한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 현재의 공실 상태와 미상의 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계