나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4473 [2] 경기도 남양주시 화도읍 답내리 OOO 임야 경매

경기도 남양주시 화도읍 답내리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4473(남양주지원 경매6계). 감정가 22,034,160원, 최저가 7,558,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4473 [2]
소재지	경기도 남양주시 화도읍 답내리 OOO
용도	임야
매각기일	2026.01.15
관할법원	남양주지원 경매6계 (031-869-4426)
이용제한	임업용산지, (접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, (접함)생산관리지역, 농림지역, (접함)보전관리지역, (접함)성장관리계획구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	10,711㎡ (3,240.08평)

금액

감정가	22,034,160원
최저가	7,558,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	1,511,600원 (20%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.30	22,034,160원	유찰
2차	2025.09.03	15,424,000원	유찰
3차	2025.10.15	10,797,000원	유찰
4차	2025.11.19	7,558,000원	매각
4차	2025.11.26	-	최고가매각허가결정
4차	2025.12.30	-	미납
4차	2026.01.15	7,558,000원	매각
4차	2026.01.22	-	최고가매각허가결정
4차	2026.03.06	-	납부<br />(2026.03.06)

감정평가 요약

감정평가기관: 이영 · 평가일 2024.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 답내리 소재 "답내초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위
는 자연취락, 물류창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위
환경은 보통임.
교통상황: 기호 1은 남측 도로에 근접하나 맹지로서 인접한 103-3, 답을 통하여 출입하고 있으며,
기호 2는 불가하며, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소
불편함.
형태 및 이용상태: 기호 1 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 전(휴경지)으로 이용중임.
기호 2 : 부정형의 토지로서 남향의 경사이며 활잡목이 소재하는 자연림임.
인접 도로상태: 기호 1 남동측 인근으로 폭 약 5-6미터의 포장도로가 개설되어 있으나, 103-3, 답을
이용하여 출입가능하며, 기호 2는 맹지 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,
공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호 2 : 농림지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 자연보전권역,
공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
제시목록 외의 물건: 본건 기호 2 지상에는 별첨 지적 및 건물 개황도 및 사진용지 에서와 같이 제시외 분묘
4기와 제시외 납골단(석재 가족납골기단) 1기가 소재하고 있음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상
기 타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	40%	202,575,443원
최근 6개월	9건	43%	171,263,491원
최근 12개월	18건	44%	222,241,812원

물건 비고

1. 재매각(특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
2. 지분매각임(공유자 우선매수 1회에 한함)
3. 활잡목이 소재하는 자연림으로 맹지임
4. 제시외 분묘 4기와 납골단(석재 가족납골기단) 1기가 소재하고 있으며, 제시외 분묘 감안단가는 32,400원/㎡임.(감정평가서 참조)